烟台“价跌500多”的二手房，一季度多卖了1000套

4月1日，记者从烟台市住房保障和房产交易中心了解到，截至3月27日，全市共过户二手房13359套，根据推算，比起去年同期，这一数字增长了1000左右。

二手房交易量上涨，价格却在下跌：据安居客数据统计显示，2026年4月，烟台二手房挂牌均价为6306元，较去年下降8.38％，价格跌了500多元。

“上个月，我们开了1400单，最多那天开了60单。”在烟台市芝罘区，某连锁平台房产经理李一叶介绍，“今年二手房的成交量，比去年同期提升了15%-20%，是这几年里，成交量最多的一年。”

这一情况不仅出现在烟台，据房天下行情统计数据显示，2026年3月1日至3月31日，北京二手房网签1.9万套，相较上月环比增长134.5％，去年同期为62％；深圳二手房网签5203套，环比增长118％，去年同期为65.5％。

其中，据中指研究院《2026年3月全国房地产市场月报》显示，上海3月二手商品房成交3.1万套，创近五年新高。在部分核心城市，二手房市场成交量较去年有了明显提升。

这组数据背后，链接着无数消费者，是什么让他们选择在这段时间集中购入二手房？

“年前咨询，年后过户”

家住烟台福山区的陈梅梅（化名）结婚多年，已经有了孩子。她从2025年5月就开始考虑，给自己家添置一套住房。在烟台福山，她租住在自己看好的小区，直到今年2月，她才决定，入手一套位于福山区的二手房产。

“我是年底买的房，房主过年急着用钱，价格比较好谈。”陈梅梅说，“一般买二手房，年底谈成，年后就能过户。”

李一叶遇到过不少这样的客户，他表示：“房地产行业素有‘金三银四’一说，许多顾客年前咨询意向，年后成交，二手房交易量便随之水涨船高。”

春节前，经过一年的降价，二手房市场积累了一批低价房源，这次成交数量增加，有可能是这批房源年后批量集中成交。

“在过去的3月份，二手房成交虽然分散，但有规律可循。”李一叶说，“成交的房子，主要集中在次新小区与高质量小区，价格在60到100万，多数是刚需住房。”

交易量提升，房价连降是主因

记者通过小红书分享贴，联系到了居住在重庆的尚甜甜（化名）。今年3月，她花费90万，在成都城投锦樾峰境小区购入了一套心仪的二手房。

她没结婚，没有对学区房和婚房的需求，她向记者介绍自己选择今年购入二手房的原因：“房价跌得厉害，放在几年前，这一套至少得花一百多万，价格很合适，我就出手了。”

像她这样，因房价下跌而购入二手房的消费者不在少数。

住在烟台莱山区的王玥正在迎春大道附近物色二手房，她的预算在35万左右，这套房子，她打算买来给自己的父母养老。

“我觉得房价差不多到底了，应该不会再大降价了。”王玥说，“迎春大道在大学附近，原来价格很高，我趁这个机会买房，价格比较合适。”

“不少顾客觉得房价触底，抱着抄底心态买房。”李一叶介绍，“很多来咨询的客户，看到这个价格就出手购买了。”

家住烟台市高新区的刘杰，家里已经有了一套房，最近，他在各大社交网站上挂出帖子，想在烟台莱山区买一套30万的房子。

“买这套房子，主要是为了投资。”刘杰说，“现在房价比较低，我买一套交通方便的房子，把它租出去。”

学区房是二手房市场的一大主力军，通过后台私信，记者联系到了河北省廊坊市的高峰（化名）。他对自己人生的第一套房规划已久，3月，他瞅准房价下降的时机，花40万购入一套二手房。

“我买的是学区房，在廊坊高新区花语城。”高峰说，“两年后孩子在这上学，现在便宜，我就是奔这个去的。”

对学区房价格出现“跳水”的情况，居住在广东深圳的毛女士感触更深，她通过小红书向记者私信发送多篇笔记：“深圳福田区的八卦岭宿舍，旁边就是荔园东校区。2021年的时候，成交价能到14万一平方米，现在一平方米也就4万5多一点，直接缩水近70％。现在，那里‘一房难求’，我觉得，这个价格已经到底了。”

中指研究院监测数据显示：“2026年3月，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。”

值得注意的是，二手房价格下跌，购房群体的关注量却在上升。

安居客平台数据显示，在刚过去的3月份，国内大部分地区的顾客关注量大于二手房挂牌数量。

这意味着房产购买方对市场看法较积极，消费者购房意愿变强，有更多的消费者正在涌入二手房市场。

交易量提升，政策利好是推手

“在我们这，卖家卖自己买了两年以上的房子，就能免增值税了。”被问及买房时的政策，尚甜甜回答：“五年内只买唯一一套住房能免个税，买卖差额太大，也能免个税。”

根据财政部、税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，卖方售出购买两年以上（含两年）的住房，免征增值税；售出购买不足两年的住房，增值税征收率从5%下调至3%，这一政策可以与地方出台的二手房政策叠加应用。

尚甜甜买的二手房，已被上任房主自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房，这符合当地“满五唯一免征”的个税政策。

因此，在这套房产的交易过程中，只有作为买方的尚甜甜缴纳了契税，而作为卖方的房主则不用缴税。

通过新政策，卖家少交的这笔钱，直接减在了房价上。尚甜甜说：“原本，房主会把增值税和个人所得税算在买方头上，有时候中介还会喊买方交个税，以此来提高买方的价格预期。但是现在，符合条件的房子，可以直接免交了，这为买家省了一笔钱。”

除此之外，地方正不断出台各类利好楼市的政策。中指监测数据显示：“2026年一季度，全国有超100省市（县），出台相关政策约160条”。

新出台的政策多聚焦于公积金贷款与购房补贴，如烟台市，自1月1日起，烟台市面向居民发放住房“以旧换新”补贴券，可在换购房产时使用，补贴总额达6000万元。

烟台市住房保障和房产交易中心刘韶峰表示：“政府推行以旧换新政策，对住房进行补贴，这对楼市有一定促进作用。”

这些利好二手房交易政策的出台与实施，正不断为二手房市场注入活力。

交易量提升，是否意味着楼市整体“回春”？

对于这个问题，李一叶给出的回应是：“如果3月份的高成交量能持续6个月左右，才可以说基本回暖，现在暂时不好判断。”

中指研究院《2026年3月全国房地产月报》显示：在重点城市二手房成交情况中，有半数城市的二手房交易量处于增长状态，如北京、上海、常州，在部分城市，如扬州、烟台，二手住宅成交量涨幅达20％以上。

但事实上，在回温明显城市的售房一线，除连锁大平台外，部分小微房地产公司对这次二手房市场的变动并不敏感。

“听说这次买房的人多了，但我没什么感觉。”在烟台市芝罘区，谈到过去几个月的成交量，社区房产中介门经理表示，“我觉得，我手上的二手房成交量和原来差不多。”

李一叶介绍：“目前，二手房楼市正处于业主和客户的价格博弈期。”楼市是否整体“回春”，还需要等待时间的检验。

（大众新闻记者 董卿 秦光然）