潍坊实施公积金新政：最高可贷180万，“全家池”提取落地，物业费也能提

5月12日，潍坊市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，从提高贷款额度、优化住房套数认定、扩大提取范围三个维度推出系统性升级举措。在全国已有超40城密集优化公积金政策的背景下，潍坊此番出手力度如何？具体变化怎样落地？对购房者有哪些实实在在的利好？为您逐一拆解。

政策背景：公积金改革提速，潍坊顺势而行

今年以来，公积金制度优化成为各地稳楼市的重要着力点。统计显示，自4月28日后，全国已有超过40个城市推出楼市优化政策约50条，其中超30条涉及住房公积金，主要方向为提高贷款额度上限、优化认定标准、放宽年龄限制、扩大提取使用范围等。

今年3月，政府工作报告明确提出“深化住房公积金制度改革”，这是公积金制度改革时隔十年再度被写入政府工作报告。在全国政策风向标下，潍坊于4月底出台了加力推进房地产市场平稳健康发展的若干措施，5月12日进一步推出公积金新政，旨在“充分发挥公积金住房保障作用，满足缴存人合理住房消费需求”。

从潍坊本地市场来看，潍坊房价长期稳定在8000元/平方米左右，存量房去化周期处于合理区间。2025年全市商品房销售面积约740万平方米，二手房交易近500万平方米，市场活跃度持续提升。2026年第一季度，潍坊房地产市场完成房地产开发投资79.2亿元，销售面积141.5万平方米，销售额87亿元，三项指标均稳居全省第5至6位。而就在4月上旬，全市新建商品住房网签891套、面积13.2万平方米，环比分别上涨64.1%和83.5%。在这样的稳健态势下，进一步优化公积金政策，既是对市场“小阳春”的顺势接力，也是推动市场向高质量方向发展的关键举措。

变化一：贷款额度大幅提升，叠加后最高可贷180万元

本次新政最直观的变化是公积金贷款额度的全面提升。

多子女家庭在购买自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度在现行基础上再提高10万元，最高可贷140万元；购买高品质（装配式）住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度在现行基础上再提高10万元，最高可贷130万元。以上政策可叠加享受，最高贷款额度可达180万元。

也就是说，多子女家庭购买高品质（装配式）现房住宅，叠加后最高可贷180万元。

这一额度水平在山东省内处于较高梯队。此前，济南、青岛已先后将叠加后最高额度推至240万元，临沂多子女家庭购买高品质现房最高可贷160万元，威海多子女家庭双方最高可达130万元。潍坊以180万元的叠加上限，在三线城市中已是领先水平。

从实际购房角度来看，目前潍坊新房均价约在6500-8500元/平方米，一套120平方米的三居室总价约80万至100万元。180万元的最高贷款额度意味着绝大多数家庭可实现“零商贷”或极低商贷购房，月供压力将大幅减轻。

变化二：住房套数认定大幅松绑，多类群体可享首套房政策

新政第二大核心亮点是公积金贷款住房套数认定标准的优化。

根据新政，多子女家庭、购买高品质（装配式）住宅或购买现房的缴存人家庭，在认定住房套数时可享受核减政策，各项核减条件可叠加使用。具体而言：

核减后，在潍坊市无住房或仅有1套住房、无未结清公积金贷款的缴存人，购房时可申请公积金贷款并执行首套房政策。

叠加效应明显，以多子女家庭购买高品质（装配式）现房住宅为例，可核减名下3套住房。

这一调整的实质是大幅降低了改善型需求、多子女家庭的购房门槛。过去，很多家庭因名下已有住房或有过贷款记录，再购房只能按二套甚至三套计算，首付和利率都会相应上浮。新政实施后，即便家庭名下已有住房，只要符合核减条件，仍有机会享受首套政策，即首付比例更低、贷款利率更优惠。

不予发放公积金贷款的情形是，在全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的缴存家庭，再次申请时将不予发放公积金贷款。这体现了“保刚需、控投机”的政策逻辑，政策是向真正有住房需求的群体倾斜，而非无限度放开。

变化三：提取范围大幅扩容，“代际互助+居住升级+减负降本”三线并进

新政第三大看点是大刀阔斧地扩大了公积金提取的使用范围，从过去相对单一的“购房+还贷”模式，迈向覆盖更广泛住房消费场景的“一金多用”新格局。

一是“代际互助”提取，打通了全家的公积金池。新政规定，缴存人可提取本人公积金，用于本人及配偶、子女、双方父母购买自住住房及偿还购房贷款本息。这意味着公积金的使用从个人账户拓展为家庭共享，年轻人买房可以动用父母的公积金余额，子女也可以为父母购房或还贷提供支持。

这一政策被称为“全家公积金助力安居梦”，尤其对于首付积累不足的年轻家庭而言，代际间的资金融通将极大缓解购房压力。

二是老旧住房更新改造提取，让老房子也能“焕新”。缴存人本人及配偶、子女、双方父母可提取公积金支付老旧住房更新改造的个人出资部分，合计提取金额不得超过实际个人支出金额。这意味着老旧小区改造、加装电梯等改善居住品质的支出，也可使用家庭公积金账户资金。提取时需提供不动产权证书、老旧住房改造公示材料及相关费用票据等材料。

这一政策与潍坊近年大力推进城市更新和“好房子”建设的战略方向高度契合。随着城市从“增量开发”转向“存量提质”，老旧住房改造将成为越来越多家庭面临的现实需求，公积金制度的这一延伸将有效降低家庭改造负担。

三是缴存人及配偶可每年提取公积金支付物业费，合计总额不超过固定额度3000元。虽然额度不算高，但意义在于将公积金使用场景从“大额购房”延伸到“日常居住支出”，使每月交物业费也能动用公积金账户资金。每年3000元的固定额度相当于为普通家庭直接节省了一笔固定的居住成本。

这一做法在山东省内已有先例，济南每年可提取2500元支付物业费，青岛每年可提取6000元。

政策影响面面观

潍坊此次新政直接回应了居民在住房消费中的三大痛点：贷款额度不足、改善型需求门槛高、公积金账户沉淀资金利用率低。

亮点在于叠加机制设计灵活，多子女家庭、装配式住宅、现房三项加成均可叠加使用，核减套数的优惠政策同样可叠加，最高可减3套。同时，提取范围与省内先行城市看齐，新增的代际互助、物业费、老旧住房更新改造三项提取政策均切中居民实际需求痛点。

对购房者而言，三类群体受益最直接：多子女家庭是本轮新政的最大受益者，年轻刚需购房者受益于代际互助政策，老旧小区居民则通过老旧住房更新改造提取政策获得实惠。符合多子女家庭、购买高品质住宅或现房等条件的购房者，可充分利用叠加政策窗口期；对于有老旧住房改造需求的家庭，也可通过新政合理盘活公积金账户余额。

对房地产市场来说，有望进一步激活成交。

一是降门槛效应。180万元的最高贷款额度叠加首套房认定标准，意味着公积金贷款的实际覆盖能力大幅增强，购房者用更少的自有资金即可完成交易，有望提升市场活跃度。

二是导流效应。多子女家庭贷款额度上浮、装配式住宅加成等差异化政策，将引导住房消费向高品质住宅和绿色住宅倾斜，与“好房子”建设的政策导向形成协同。

新政自印发之日起实施，有效期至2027年3月，提供了一个长达近两年的政策窗口，购房者和缴存人可结合自身实际需求合理规划。

（大众新闻记者 王佳声 都镇强）