青岛出台13条楼市新政：公积金最高可贷240万元，农村居民买房享特惠

5月15日，青岛市住房和城乡建设局联合青岛市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心等7部门，正式发布《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》，聚焦促转型、降门槛、强保障、优服务四大核心方向，推出13条务实举措，满足市民刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式。

近年来，青岛市紧盯房地产市场供求关系新变化，已陆续出台6批次50条政策措施，叠加购房家电消费券、青年人才购房券、多子女家庭购房补贴等惠民举措，深入开展“住福青岛”系列促销活动，持续加大“好房子”建设供给。今年以来，全市房地产市场已呈现结构性、区域性回暖迹象，市场平稳健康发展基础不断夯实。此次新政策的出台，旨在进一步加力增效，推动房地产业向高质量发展转型。

促转型：加码“好房子”金融支持 推进老旧房原拆原建

在促进行业转型发展方面，政策聚焦品质提升与存量盘活，推出三项重点举措。加大“好房子”金融支持力度，鼓励金融机构创新服务产品，为符合条件的高品质住宅项目提供充足信贷保障，助力优质居住产品供给。大力发展康养地产，明确康养配套建设标准，通过健康服务中心计容不计价、降低项目建设成本等优惠，支持存量房地产用地转型打造康养项目。

同时，支持城镇老旧住房自主更新、原拆原建，试点项目可弹性调整规划指标，增配电梯、公共走廊等设施的建筑面积不计入容积率，缴存人还可使用公积金贷款支持老旧住房更新改造，切实提升居住品质。

降门槛：公积金个人最高贷160万元 夫妻最高贷240万元

针对降低居民租购门槛，政策直击市民购房、租房痛点，优化多项核心保障。放宽配售型保障性住房准入，将非全日制专科人才、在青务工农业转移人口纳入保障范围，初婚初育家庭可优先申购，让保障覆盖更多群体。降低保租房申请门槛，申请人在项目所在区市城镇无自有住房即可申请，企业可按套或按间灵活出租，满足新市民、青年人多样化租房需求。

重磅优化公积金贷款政策，调整住房套数认定标准，大幅提升贷款额度，个人最高可贷160万元，夫妻双方最高可贷240万元，贷款额度计算倍数由余额15倍提高至20倍，切实减轻市民购房资金压力。

强保障：莱西试点农村居民购房 公积金代际互助还贷

在强化群众住房保障上，政策覆盖多元群体，提升保障服务实效。开展农村居民购房试点，在莱西市先行推行，农村居民购买新建商品住房可享房企优惠，且保留集体经济权益、无需迁移户口，即可平等享受城镇基本公共服务，后续将逐步推广至全市。做实人才安居服务，对产权型、租赁型人才住房剩余房源实行按月常态化分配，缩短配租时限，高效满足各类人才安居需求。扩大公积金提取范围，缴存人及配偶可提取公积金支付住宅专项维修资金、契税、物业费等，同时拓展“代际互助”范围，支持缴存人及配偶、双方父母、子女共同提取公积金偿还房贷，缓解家庭住房支出压力。

此外，开展房地产领域网络专项整治，依法打击违法违规信息与恶意唱衰行为，稳定市场预期。

优服务：护航“白名单”项目 优化人才住房转化流程

为优化涉企精准服务，政策着力破解企业发展难题，助力市场主体稳健经营。加大房地产“白名单”项目融资支持，稳定融资规模，鼓励金融机构做好到期贷款接续，依法保护项目新增贷款、并购贷款资金安全，不得随意冻结、扣划相关账户资产。优化租赁型人才住房转化流程，允许符合条件的房源按程序转为配售型保障房、产权型人才住房、商品住房等，适配市场需求变化。同时，允许已开工未建成的转化房源调整户型设计、装修方案，进一步提升房源适配性与实用性。

下一步，青岛市住建局将联合各相关部门，全力推动13条政策落地见效，持续释放政策红利，加快构建房地产发展新模式，不断满足市民群众高品质、多样化住房需求，全力推动全市房地产业平稳健康、高质量发展。

（大众新闻记者张晓帆）