出场即定鼎！烟台高改的“天青答卷”

当楼市从粗放增量迈入品质存量时代，高端人居的核心竞争逻辑已然重构，不再是简单的地段与资源叠加，而是品牌背书、土地禀赋、大师造物、低密规制的综合价值壁垒。2026年5月10日，招商・天青雲莱产品发布盛典风雅启幕，以金石为骨、以山海为境、以天青为魂、以宋韵为肤，为城市塔尖人群献上一份真正意义上的高改答卷。

　　（现场拍摄实景）

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理想同频｜从造势到造境，烟台顶豪迈入精神栖居时代

本次发布会摒弃喧嚣营销，以宋式雅集为脉络，将非遗、主理人对谈与产品表达融为一体，成为烟台楼市年度现象级事件。非遗篆刻传承人曲松刚亲临现场，以刀为笔，以石为笺，于方寸之间镌刻天青风骨，让城市文脉与宋韵美学同频共振。建筑、景观、文化、服务四大主理人同台论道，从顺势山海的建筑哲学、金石宋韵的造园意境、士大夫文脉传承、隐奢化尊崇服务四大维度，完整呈现天青系“只定制、不复制”的造物初心。

　　（现场拍摄实景）

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这场盛典清晰印证：烟台高端人居已完成两大关键跃升——审美上，从浮夸视觉转向宋韵隐贵的高级质感；价值上，从资源占有转向精神归心的境界升华。天青雲莱以此为起点，终结市场同质化内卷，为城市塔尖提供一步到位、无需置换的理想答案。

天青系择址｜非贵壤不择，莱山正芯的天生藏品底色

招商局深耕时代百年，与烟台渊源绵长，始终以城市共建者的格局，敬畏每一寸土地价值。天青系作为招商蛇口高端产品系，恪守非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著的严苛择址准则，只落子城市文脉高地、核心资源聚合之地。

天青雲莱承袭品牌高阶择址逻辑，落位莱山正芯观海路主轴，背靠岱王山生态脉络，直面黄海万顷烟波，兼得政务核心、文教高地、繁华商圈与自然生态四重顶配资源。城芯核芯地段本就土地稀缺，兼具山、海、城、文四重禀赋的地块更是孤品级别，天然铸就项目不可复刻的价值底盘，也唯有这般天赋贵壤，方能承载天青系的宋韵风骨与藏品定位。

　　（示意图）

造物壁垒全解｜10大首发价值鉴所未见，著就烟台人居新篇

天青的造物哲学，始于对文化的敬畏，成于对土地的懂得，归于对生活的理解。从设计、景观、产品、公区、尺度、精工等多重维度，以十大首发价值，构建“人无我有、人有我优”的核心壁垒，每一项皆直指烟台市场空白：

1｜双大师天团合著，首发烟台顶豪人居

项目由上海日清×长厦安基两大国内顶流设计团队强强联袂，以国际前沿视野对话东方宋韵美学。建筑团队循山海肌理定制形制，景观团队以《蓬莱仙境图》为蓝本造园，从城市界面、社区布局、建筑立面到空间细节，全程主创把控，是烟台市场罕有的“双大师完整落地”顶豪作品。

2｜1.1超低容积率，首发莱山正芯低密孤本

在土地寸土寸金的莱山核心，天青雲莱以约1.1超低容积率，把更多空间让渡给园林、阳光、绿地与自然。更低建筑密度、更宽楼间距、更高绿地率，带来静谧、通透、舒适的顶豪居住本真，主城范围内再难复刻。

3｜祗此514席，首发高定山海洋房

天青雲莱共计20栋，以10层洋房产品为主，仅规划514席，户户观山瞰海，以极致稀缺性奠定藏品价值，成为城市塔尖人群抢占终极改善的罕见机遇。

4｜创新立体园境，首发四阶台地规制景观

依托原生坡地地貌，打造四级立体台地社区，每个相邻台地的高差约为3.2米，南北向总计约13米的高差，保证了每个台地都拥有无与伦比的极致的景观，呈现步步高升、藏风聚气的格局。同时户户可观山海，私密性与尊崇感双重拉满，区别于市场常规平地社区，视觉气场与居住体验形成断层领先。

5｜约70米超级城市界面，首发莱山恢弘封面

打造约70米完整、连续、恢弘的城市展示界面，以宋韵极简线条、低饱和度质感立面、对称礼仪规制，形成观海路沿线极具辨识度的城市封面，既不张扬突兀，又自带气场与高级感，重新定义归家尊崇仪制。

6｜约6500㎡超级公区，首发最大奢制生活聚场

烟台罕见约6500㎡全维生活聚场，包含约2000㎡下沉式私享会所、恒温泳池、专业健身空间、艺文茶室、邻里社交场域，覆盖康养、休闲、雅集、社交全场景，成为业主家门口的顶奢生活配套。

7｜约4000㎡下层庭院，首发沉浸式下沉花园

约4000㎡大规模下沉庭院，通过地势高差营造层次丰富的私密花园空间，叠水、绿植、光影、廊架交织，隔绝城市喧嚣，形成“社区中的山谷秘境”。无论是休闲漫步、儿童活动还是邻里小聚，都能拥有沉浸式自然体验。

8｜约500㎡社区归家大堂，首发顶豪入户尊仪

配置约500㎡高规格社区归家大堂，集迎宾、等候、礼宾、休憩于一体，尺度阔绰、装修雅致、动线考究，从踏入社区第一步便拥有酒店式尊崇感。以“入户即归心”的仪式感，重新定义烟台顶豪归家标准。

9｜全系纯粹高改产品，首发顶序尺度大平层

坚守建面约125-239㎡纯高改定位，无刚需小户型、无高低配、无混居。以建面约239㎡顶序大平层为领创，拥有约29米极致南向面宽、5开间朝南、全套房设计、户户空中庭院，将山海风光引入室内，全方位满足塔尖家庭全周期居住需求。

10｜长期主义品质坚守，首发9大招商好房体系

遵循招商“好房子”标准，构建九维精工体系，从结构安全、防水防渗、隔音降噪、环保选材，到智慧社区、静音运维、细节打磨，全维度以长期主义为标尺，为居住质感保驾护航。

7大业主权益前所未享，重塑东方隐贵日常

天青雲莱以纯粹低密为基底，汇聚城市政企精英、文教医卫翘楚、实干企业家与改善人群。

项目整合招商全系5大产业资源，叠加城市2大鼎配资源，形成7大专属权益，打造烟台前所未享的顶格服务体系：

l5大招商全系资源：

招商伊敦——为雲莱业主提供“全国旗下及合作旅游酒店住宿服务”；

招商证券——为雲莱业主提供“VIP服务”；

招商银行烟台分行——为雲莱业主提供“金葵花会员服务”；

招商仁和人寿——为雲莱业主提供“线上健康服务”；

招商积余——为雲莱业主提供全维生活专业级管家服务；

l2大城市鼎配资源：

拉菲罗斯柴尔德酒业旗下瓏岱酒庄——为雲莱业主提供“招商蛇口专属会员服务”；

烟台凤凰山云上体育——为雲莱业主提供“会所游泳健身”服务；

同时更定制雅艺、颐养、共创、童趣等多重社群雅集，更享招商积余一级资质物业加持，双管家服务体系、24小时精细化运维，将尊崇隐于日常。天青雲莱不止造好房，更为烟台塔尖还原宋代士大夫的闲逸雅致，让东方隐贵成为日常。

　　（现场拍摄实景）

　　（现场拍摄实景）

结语：

天青启序，风雅将呈。招商・天青雲莱营销中心与风雅实景示范区，将于5月下旬正式风雅开放。敬邀全城雅士亲临，共鉴东方隐贵的当代生活真意。