CIM平台“硬核”出手！老旧小区数智化改造有了新解法

　　海报新闻记者 张龙汐 报道

老旧小区改造作为城市更新的重要组成部分，对于改善居民居住条件、提升城市韧性具有重要意义。近年来，国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》明确了改造内容体系，并对相关工作作出全面部署。能不能给老楼装上“数字大脑”，让改造更聪明、管理更长效？在山东青岛，青岛理工大学韩青教授团队已经开始了实践。

近日，城市信息模型（CIM）山东省工程研究中心与国家级期刊《智能建筑与智慧城市》共同开设的“CIM赋能数智住建”专栏正式上线。专栏首期刊发青岛理工大学建筑与城乡规划学院城乡规划系教授、专业负责人，城市信息模型（CIM）山东省工程研究中心主任韩青及其团队研究成果《CIM平台赋能老旧小区数智化改造策略研究》，该研究以青岛市崂山区64个老旧小区改造项目为实证样本，探索CIM平台赋能老旧小区数智化改造的实践路径。

“老旧小区改造是城市更新的硬骨头，也是最贴近民生的工作，不光要改得好看，更要住得舒心。”韩青坦言。

“过去不少改造更多关注屋面防水、管线整治、道路修补、门禁监控等具体工程内容，但随着智慧社区和数智住建的发展，老旧小区改造也需要从‘单项设施补装’转向‘系统治理提升’。我们团队主要是以CIM平台作为数字底座，整合小区建筑、道路、管线、公共空间、实有人口、实有房屋、物业管理和智能感知设施等多源数据，形成可视化、可分析、可联动的三维空间模型，为现状评估、方案优化、施工管理和后期运维提供支撑。其意义在于让老旧小区改造更加精准、高效和可持续，真正从工程改造走向数智化治理。”

据韩青介绍，老旧小区改造不仅是建筑本体的修缮，更是基层治理模式的重塑。依托CIM平台的数智化改造路径，为老旧小区改造从经验驱动向数据驱动转型提供可操作的实施框架。未来，随着BIM/CIM数据交付标准完善与城市CIM平台的全面建设，老旧小区改造与运维产生的海量数据将转化为重要城市数字资产。

据悉，城市信息模型（CIM）平台作为新型智慧城市建设的数字底座,通过融合BIM、GIS与IoT等技术，构建起三维可视、动态感知的数字孪生空间，有助于打破数据壁垒、实现城市全生命周期管理。

“未来，我们将继续把CIM平台作为连接城市更新实践与数智住建研究的重要支撑。围绕老旧小区、老旧厂区、历史街区、市政基础设施和智能建造等典型场景，进一步探索CIM在现状摸排、问题诊断、方案推演、施工监管和运营维护中的应用路径，让城市更新从‘经验判断’更多转向‘数据支撑、模型辅助和过程协同’。同时，我们也会加强CIM与人工智能、物联网、数字仿真等技术的融合，推动形成更加精细化、可视化、可追踪的城市更新管理模式。希望通过持续研究和实践，为城市更新项目提供更有效的技术方法，也为数智住建、城市精细化治理和宜居韧性智慧城市建设贡献更多可复制的经验。”韩青表示。