15 轮竞价落定！海通地产2.52亿元首进市北

大众网记者 王静雅 青岛报道

5月19日，青岛市北区SF0304-50地块网上拍卖圆满收官。经过15轮激烈竞价，山东海通地产有限责任公司（以下简称“海通地产”）以总价2.52亿元成功摘得该地块，成交楼面地价9700元/㎡，溢价率2.97%。这是海通地产自2023年布局青岛以来，首次正式进驻市北主城，其在青岛的全域战略布局再落关键一子。

图片来源于：青岛锐理

2023年海通地产布局青岛市场后，稳步深耕，先后在城阳区合作打造汇豪兰庭、观樾兰庭两大项目，此次拿下营口路地块，成为其落地青岛的第三个地产项目，标志着企业从城阳布局正式迈向主城核心区，战略能级持续提升。

本次出让地块吸引2家房企报名角逐，地块起拍楼面地价9420元/㎡，起拍总价2.44亿元，竞买保证金4885万元。地块位于市北区营口路以西、内蒙古路以东、华阳路以北，土地面积11785.6平方米，规划建筑总面积25928.32万平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥45%。作为市北特色商贸区的核心板块，地块承续百年商脉，周边居住氛围浓厚，同时也面临老旧小区集中、三角形地块开发难度较大等特点，对项目规划设计提出精细化要求。

从城市价值来看，老市北核心区可出让住宅用地稀缺，周边多为建成多年的老旧小区，改善型新房供应缺口显著，地缘性改善客群置换需求旺盛。本次出让地块周边配套成熟，交通上毗邻华阳路、内蒙古路等城市主干道，地铁4号线海泊河公园站、昌乐站步行可达，公交路网密集，出行高效便捷；教育资源汇聚，青岛市市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学等优质公办学校云集，另规划3处小学、3处幼儿园，构筑全龄教育体系；医疗、商业、生态配套全方位覆盖，青大附院市北院区、市立医院本部等三甲医院环伺，利群商厦、悦荟、万达广场等商业体齐聚，近享海泊河公园生态资源，兼具老城烟火气与主城繁华度。