抢消费券买“好房子”，潍坊楼市迈入“品质优先”新阶段

5月8日中午12时，潍坊奎文区2026年第三批购房消费券申领通道开启仅3秒，200张消费券便被一抢而空——这个刷新纪录的速度，为潍坊楼市的“红五月”写下了第一个注脚。

短短一周后，潍坊市新建商品房网签数据给出了更扎实的回应：5月11日至17日，全市新建商品房网签825套、总面积11.1万平方米，环比涨幅均逾30%。

数字背后，一个更深刻的趋势正在浮现：潍坊楼市正从“量的修复”走向“质的跃升”。改善型需求全面主导市场，“好房子”成为成交绝对主力，政策、市场、产品三方合力，推动房地产高质量发展从愿景加速落地为现实。

消费券“秒光”叠加网签大涨，市场信心强势回归

三批消费券，申领速度一次次被刷新。

第二批使用率较第一批大幅提升93.8%——市民不仅愿意抢，更愿意用。购房消费券作为政策“微刺激”的精准工具，以极低的行政成本撬动了可观的市场活跃度，反映出刚需与改善型需求的“双蓄势”已进入释放期。

紧接着的一周网签数据进一步印证了回暖的力度：潍坊市新建商品房网签面积环比增长30.4%，其中住宅网签726套、10.5万平方米，环比分别增长30.3%和27.7%。成交规模的显著跃升，直观反映出市场信心的持续回升和购房需求的集中释放。

改善型需求主导，“好房子”成为成交绝对主力

市民在奎文区一处高品质住宅项目沙盘前，听取项目整体规划与产品品质介绍。杜伟涛 摄

如果说成交量回升是“量”的修复，那么成交结构的变化则揭示了“质”的跃迁。

5月11日至17日当周，潍坊市区新建住宅成交中，120平方米以上户型占比高达87.4%，较去年同期增25.9个百分点；144平方米以上户型占比43.3%，同比增长20个百分点；180平方米以上大平层、高端住宅占比达21.8%，同比增长18.2个百分点。

这三组数据清晰表明：潍坊购房者的决策核心已经完成从“有房住”到“住得好”的切换。改善型需求不再只是市场的“补充力量”，而是真正成为拉动增长的核心引擎。“好房子”建设从政策推动走向市场主流，品质优先的竞争格局已然成形。

政策托底精准发力，品质溢价获得市场认可

市场端的热度，离不开政策端的持续托底。购房冷静期、公积金贷款额度提升等一揽子利好政策相继落地，精准降低了改善型置业的门槛。与此同时，潍坊“好房子”价格区间稳定在约8500—13000元/平方米，49个省市级高品质住宅试点项目去化态势良好，表明市场对“品质溢价”的接受度正在稳步提高。

为期8天的潍坊市第二届职工美好生活季暨“住在潍坊・春启新居”好房惠购节，累计接待市民咨询超万人次，成交面积约3.5万平方米、成交额达3.3亿元。这一数据说明，当政策、产品、需求三者形成合力时，市场释放的能量十分可观。

从“住有所居”到“住有优居”：潍坊的高质量发展路径

潍坊楼市的这一轮回暖，不是简单的周期性反弹，而是结构性升级的外在表现。过去，房地产市场更多关注“有没有”；现在，潍坊正在回答“好不好”的问题。改善型需求主导、高品质住宅试点项目成为核心引擎、消费券等政策工具精准撬动——三个特征共同指向一个判断：潍坊楼市已正式迈入“品质优先”的发展新阶段。

作为山东省高品质住宅试点项目，奎文区东风里项目正是这一路径的生动缩影。该项目总占地73亩，总建筑面积14.06万平方米，规划建设2栋商务楼、1栋商住楼、11栋高品质低密住宅。自2025年3月开工以来，项目部抢抓施工黄金期，科学统筹、轮班作业，全力保障工程推进。目前，东风里东区主体及二次结构已全部砌筑完成，7号楼幕墙完成80%，住宅部分正同步推进外墙安装及水电施工。从高标准规划到高效率建设，东风里的每一个施工节点，都在为“住有优居”写下扎实注脚。

截至目前，潍坊市已累计打造49个省市级高品质住宅试点项目，数量居全省第三位，其在售住宅面积占全市在售住宅总面积的三成以上，成为拉动市场增长的核心引擎。

下一步，潍坊市将持续紧盯市民的安居需求和市场最新动态，不断优化惠民政策举措。当“抢消费券”的人最终都成了“抢好房子”的人，这条从政策到市场、从信心到品质的传导链条，才算真正走通。

（大众新闻记者 都镇强）