5月LPR继续保持不变，专家：年内房贷利率仍存下调可能性

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。至此，LPR报价连续12个月保持不变。

业内专家认为，5月两个期限品种的LPR报价与上月持平，符合预期。东方金诚首席宏观分析师王青分析称，从定价基础看，上月LPR报价公布以来，政策利率（央行7天期逆回购利率）未发生变化，这意味着5月LPR报价的定价基础保持稳定，已在很大程度上预示当月LPR报价会继续保持不变。

当前，贷款利率保持在低位水平。央行最新数据显示，4月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约20个基点。业内专家认为，贷款利率持续处于低位，说明信贷资源供给总体充裕，实体经济的融资需求满足度比较高。

招联首席经济学家董希淼表示，2026年一季度末，商业银行净息差为1.40%，较去年四季度下降2个基点。在此背景下，即使货币市场融资成本略有下行，报价行主动降低LPR报价加点的动力仍不足。维持LPR稳定，一定程度上有助于缓解银行经营压力，保持其稳健发展能力和服务实体经济能力。

值得关注的是，作为银行贷款利率的“风向标”，LPR直接影响着企业贷款、个人消费贷，尤其是房贷的利率水平。对于购房者而言，未来房贷利率走势关乎购置房产的意愿和契机。

董希淼表示，尽管本月LPR按兵不动，但年内降准降息可能性依然存在。当前政策利率和市场利率保持稳定，也为后续政策灵活调整预留一定空间。

王青认为，伴随中东战事对全球经济的拖累效应显现，以及美国关税政策还有较大不确定性，下半年我国出口面临下行压力。同时，在房地产市场仍在调整的背景下，国内消费、投资需求也有待进一步提振，届时稳增长政策将相应加码，实施政策性降息的可能性较大，估计降息幅度会在10到20个基点左右，并带动LPR报价跟进下调。

王青表示，今年还需努力稳定房地产市场，预计有可能通过单独引导5年期以上LPR报价较大幅度下行，并结合财政贴息等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。

“从拉动房地产升温、提振住房消费这个角度来讲，市场层面对于降低购房成本的诉求是比较强烈的。”58安居客研究院院长张波表示，当前楼市整体处于企稳修复阶段，城市分化依旧明显，LPR降低对于拉动购房需求有着积极意义。

张波表示，今年LPR依旧存在下调的可能性，不过整体下行幅度不会太大，大概率以小幅微调为主，主要作用还是平稳市场预期，适度减轻居民购房压力。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）