岛城楼市持续回暖：主城红盘热销，低密地块将上新

5月过半，青岛房地产市场热度持续回升。新房方面，热销项目成功“出圈”，引发市场关注；土地市场同样迎来活跃行情，市北核心住宅地块历经多轮竞价后顺利出让，东李片区两宗低密地块也将集中上新。楼市在新房交易与土拍两大板块同步发力。与此同时，楼市新政重磅落地，进一步形成政策加持。青岛楼市回暖趋势愈发明朗，行业整体活力稳步回升。

上周新建住宅成交环涨，红盘热销

随着市场持续向好，青岛新房成交迎来明显回暖。据卓易数据统计，上周（5月11日至5月 17日）青岛新建商品住宅成交套数867套，环比上涨19.75%；成交面积10.95万平米，环比上涨 20.33%，成交均价14857元/平米。与此同时，市场热度在新楼盘开盘现场表现的则更加明显。5月17日，市北闫家山海信境观迎来盛大首开，开盘现场座无虚席，最终热销181套，成为当下青岛楼市改善置业的热门标杆。项目规划7栋16~17层低密小高层，配置60米奢石入户大门、3.15米层高，同时拥有近100% 超高得房率，凭借过硬产品配置与高品质居住体验，精准匹配城市改善群体置业需求，也充分释放了青岛改善市场的强劲购买力。

市北营口路地块15轮竞价出让

新房市场回暖势头明显，土地市场同样热度攀升。近日，市北区营口路三角地住宅地块正式出让，历经15轮竞价后由海通地产成功竞得。地块成交总价2.52亿，楼面单价9700元/平米，溢价率2.97%。这也是海通地产首次落子青岛市内四区。

该地块地处内蒙古路、营口路、华阳路合围成熟板块，占地面积11785.6平米，容积率2.2，总建筑面积 25928.32平米，建筑密度≤30%、绿地率≥45%。今年3月地块完成控规优化，核心规划指标保持不变，容积率由2.7下调至2.2。地块位于老市北成熟生活圈，周边生活配套完善醇熟，但片区老旧小区居多，高品质改善新房供给稀缺。

东李预出让两低密地块

主城土拍热度不减，李沧东李郑庄片区也迎来土地供应新利好。近日片区55号、76-1号两宗地块发布预出让公告，两宗地块总建面6.16万平米，容积率区间2.0~2.2纯低密属性突出。

55号地块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北，占地面积15102.4平米，容积率2.2，建筑面积33225.28平米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。76-1号地块地处李沧区青川路以东、九水东路以北，近郑庄片区服务配套中心，占地面积14168.6平米，规划为城镇住宅用地与城镇社区服务设施用地，容积率2.0，建筑面积28337.2平米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

据卓易数据业内人士分析，这两宗地块紧邻青特璟誉、青特東序以及即将面市的青特璟逸三大住宅组团。短短半年时间，青特在东李连续打造三个人居组团，市场去化表现亮眼，稳固了东李改善置业的核心站位，也直接加速了郑庄片区优质土地的入市节奏。预计届时房企参拍热情较高，土拍热度值得期待。

业内人士表示，当前青岛新房成交回暖、土拍市场持续活跃、优质宅地有序入市，再加上重磅楼市新政释放多重红利，多重利好形成共振。未来市场置业意愿将进一步释放，青岛房地产市场也将步入平稳健康、稳步上行的全新阶段，市民置业需求也将进一步释放。

（半岛全媒体记者 冯晶）