济南高新区： 以山姆为关键落子谋商业大局

5月15日开业以来，山姆济南首店人气持续火爆，进场等待时间一度长达两三个小时。

曾几何时，市民白天涌入齐鲁软件园、汉峪金谷的写字楼，傍晚又像“潮水”般退出高新区。如今，市民从四面八方涌来，在此停留、消费。这背后，是济南高新区悄然布下的一盘提升商业软环境的大棋。

山姆济南首店这枚“关键棋子”的落下，是高新区面对“中心区无地可用”的刚性约束，通过城市更新“向存量要空间”，并以龙头项目串联、激活工业南路“商业隆起带”，最终推动区域从“产城人”到“人城产”深刻转变的战略布局。

破局：产业高地的商业新空间

2025年，地区生产总值2209.8亿元，居全市第二；规模以上工业营收3450.9亿元，稳居全市第一，占比近32%。然而，限额以上单位零售额227.5亿元，居全市第五位，占比11%；常住人口45.5万人，占比4.7%。

这背后，是济南高新区35年来，“产业先行”模式下深层次的结构性特征。自1991年获批首批国家级高新区以来，该区以发展高科技、实现产业化为使命，成长为济南经济增长的“主引擎、主阵地、主力军”。

不过，如何将强大的产业动能和消费潜力有效转化为本地的商业繁荣，并留住更多的人口，是济南高新区正面临的课题。

在济南高新区中心区，尽管已有高新万达、丁豪广场等商业体，但与济南传统的泉城路商圈，或新兴的西客站商圈相比，东部商业的集聚效应和品牌号召力仍有提升空间。

更严峻的挑战是空间。中心区土地资源较为紧张，在增量土地有限的情况下，打造浓厚的商业氛围，需要精心谋划、集约利用。

济南高新区将目光聚焦于两个方向。一是通过城市更新，盘活低效用地；二是穿珠成链，整合、提升现有商业载体。双管齐下，而山姆项目，正是同时撬动这两大任务的战略支点。

落子：一个老旧市场的新生

山姆会员商店的选址地块，前身是经营钢材的济南东城物资市场，一个典型的低效用地，仅一年半时间，便实现蝶变。

这不仅是效率的体现，更是发展模式转型的象征。近日编制的《济南高新区中心区城市更新五年行动计划（2026—2030年）》明确，要从依赖土地增量转向激活存量的内生式增长。山姆的落地，完美契合这一思路。

开业以来的火爆表现，便是山姆交出的一份答卷。据公开数据，2025年山姆单店平均营收突破20亿元。据2026年初的摸底调研，工业南路沿线约4公里范围迁入企业超1400家，占全区当年企业净增量的近1/4。迁入企业中，从事批发和零售业的约占1/3。

谋局：激活商业隆起带

以山姆为“关键落子”，济南高新区谋划的是一盘激活全局的大棋：沿工业南路，串联山姆、高新万达、中垠广场等超75万平方米商业载体，打造4公里“商业隆起带”。

物理串联，打破空间割裂。在工业南路与会展东路交叉口东侧，一座新月造型的人行天桥已基本成型，连接起北侧的高新万达与南侧的中垠广场。这只是硬件连接的一环，未来隆起带将更强调慢行系统、绿化景观与商业空间的有机融合，打造宜步、宜购、宜游的连续体验。

业态串联，构建消费生态。隆起带构建“一心两翼”格局。其中，“一心”：以升级改造后的济南国际会展中心及其前广场为核心，打造“城市活力中心”。“两翼”：向西延伸强化科技产业创新生态；向东拓展，构建现代化商业集聚区。山姆，正是东翼强有力的支点。下一步，济南高新区还将精准招引即时零售、首店经济、商旅文体融合、服务消费集聚区建设等项目，加快打造“三新”消费创新发展新高地。

战略串联，赋能“人城产”融合。这盘棋的终极目标，是留住人。高新区将借此契机，推进沿线存量土地盘活，布局高端商品住宅与民生配套；同时推动小汉峪沟、大辛河等生态整治，让工业南路既有“颜值”更有“内涵”。

观局：“金边银线”与活力新城

山姆的落子，已激荡起层层涟漪。它证明了在土地紧缺的核心区，通过精准的城市更新，能够“无中生有”创造顶级商业空间。作为一个“品牌灯塔”，它为整个商业隆起带注入了稀缺的头部IP与高端消费基因。

当物理连接畅通、业态深度融合、商业氛围由点成带，工业南路将蝶变为一条集聚高端商业、科创办公、品质居住与休闲娱乐的“金边银线”。

这盘棋，以提升产业与商业协同发展为起点，以城市更新为棋盘，以山姆为关键落子。其胜负手，不仅在于引进一个品牌，更在于通过系统性的规划与串联，激活整片区域的商业生态与城市活力。如今，棋局雏形已现，一个更具烟火气、归属感和综合竞争力的现代化宜居宜业新城，正从蓝图照进现实。

（大众新闻记者 段婷婷）