济南楼市新政满月：新房到访量增加，二手房成交创新高

5月20日，济南楼市新政迎来满月。18日，国家统计局公布的房价数据显示，4月济南新房、二手房环比微降0.2%，相比年初保持了降幅收窄趋势。二季度以来济南楼市迎来哪些变化？齐鲁晚报·齐鲁壹点调研采访了济南在售的近30个楼盘发现，不少项目到访量有一定增加，公积金贷款额度的提升有效减轻了还贷压力。部分房企推出低总价四代宅、进行装修升级等，满足购房者需求，成交量提升。此外，二手住宅成交量攀升，4月更是刷新了近2年纪录。

济南领秀城樾系健康宅项目售楼现场。

公积金贷款额度增加能少还3.61万利息

首付后纯公积金贷可覆盖剩余房款

4月20日济南出台的楼市新政、青岛出台的公积金新政中，公积金贷款额度大幅提升，此举进一步减轻了购房者还贷压力。

近日，在济南市高品质住宅试点项目历下城发保利置业·九宸赋售楼处，一位购房者办理贷款时发现，公积金贷款额度已升至182万。“他们是夫妻双方共同缴存，这个项目又是济南市高品质住宅，公积金可贷额度在130万的基础上上浮40%，可以贷到182万。”现场办理组合贷业务的一位银行工作人员表示，4月20日推行楼市新政之前，这个项目双职工缴存的家庭最高可贷额度是130万，新政之后增加了52万公积金额度。按照购房人选择的等额本息、25年还清的还款方式，这52万享受到2.6%的公积金贷款利率，比使用商贷（按照目前3.05%的利率算），可省下3.61万元利息。“我们合作的都是高品质住宅项目，新政后很多客户公积金都贷到了182万。”这位工作人员表示。

领秀城樾系健康宅项目相关负责人表示，新政推出后，很快迎来了“五一”假期，假期成交的户型以123平米、138平米的精装户型为主，大多是之前到访还在观望的购房人。“主要看好我们项目的学区，新政一定程度上减轻了购房压力，一部分4月还在犹豫的客户，新政后进入5月加快了买房进度。”

济南历下区盛福片区的中建星光城市已进入现房销售阶段，项目主打片区内高性价比，项目主推的142平米、127平米房源，总价在两三百万之间。“公积金贷款额度上浮后，项目成交的不少业主首付后，公积金贷款就能覆盖剩余房款，减轻了还贷压力。”

新房到访量回升明显

以价换量、升级产品吸引购房者

“‘五一’假期到访就达到了207组，成交了15套，成交户型以140、186户型为主，假期成交量整体还不错，比4月更好。”海信君安相关负责人表示。“假期的认购量达到15套，相当于平时一周的成交量。”领秀城樾系健康宅项目相关负责人表示。济南凤栖和鸣项目营销人员介绍，新政后“五一”期间的来访日均较4月增长37.6%，认购日均涨幅高达142%，月均转化率提升3.87%。同样迎来了更多到访的还有济南能源&保利置业·明湖印、尊御府等项目。

济南海信君安项目售楼现场。

据济南市房地产业协会公布的济南新建商品住宅网签数据，1月为2498套，2月为1735套，3月达到4457套，4月则为2665套。济南市住宅与房地产信息网5月1日—20日新建商品住宅网签数据达到1707套。走过3月小阳春，济南楼市四五月的销售压力不小，新政推出后，淡季的成交量趋稳。

“每年春节回来，会有一个楼市小阳春，夏季是传统的楼市淡季，而且现在依然还是买方市场。购房者一直是比较理性的，政策对楼市的短期成交很难有非常大的带动。”一项目营销负责人在接受采访时坦言，置业券对成交有一定促进作用，但客户不会为了置业券就决定买房，而是原本就要买房，看好产品、观望价格后，认为合适了才买。

这也倒逼开发商从购房者需求出发，拿出了更优价的新产品。“我们是济南第一个，一度也是唯一一个150万以内就能买到的精装四代宅产品。”中海未来之境的营销负责人表示，项目抢先推出了低总价四代宅产品，吸引了不少刚需和刚改客群，“五一”假期卖出了30套，一期销售已接近尾声，二期马上要上市。济南市房地产业协会公布的数据显示，1—4月该项目网签121套，在新建商品住宅中网签套数靠前。 

网签量同样靠前的还有济南领秀城的新房。1—4月网签248套。“我们对项目的檀樾地块高品质住宅产品进行了精装升级和价格让利。”项目营销负责人表示，项目已是现房，在保留精装交付的基础上，增加了高端品牌全屋定制产品，为客户提供定制化选择，柜体颜色、风格均可按需调整，再加上学区置业的需求，两栋装修升级后的楼很快卖空。

“这次的政策很多方面是长期利好购房者的，像公积金的政策，能让大家未来一段时间改善性购房的还贷压力小一些，这也是一种价格优惠。”一业内人士表示，楼市不少项目在以价换量，经历长期的过程后，新房的价格和成交量都在趋稳。

这与国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据“体感”一致。国家统计局公布的数据中，今年3月、4月，山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁，新建商品住宅销售价格环比降幅较年初明显收窄、房价呈趋稳态势。济南3月新建商品住宅价格环比下降0.1%，4月环比下降0.2%，比1月、2月环比下降的0.4%、0.3%降幅收窄。

4月成交7041套

济南二手房成交量创新高

相比新房，济南二手房的成交量则创下新高。据济南市房地产中介与租赁行业协会公布的数据，济南的二手房住宅在3月达到6049的网签量后，4月以7041套刷新近2年纪录。这是该协会自2024年1月开始公布济南二手房网签数据以来的新高，超过了此前2024年3月的6702套。“受升学方面需求影响，每年的春季是二手房成交的高峰期，今年济南二手房的成交热度较高，从目前5月日均成交情况看，二手房和新房的成交比例大约是7比1。”贝壳济南相关负责人表示。

济南贝壳一签约中心现场。

记者在经十路中住找房签约中心看到，陆续有人前来办理手续。多位卖房人表示，因看好新房而加快了卖房进度。“挂了半个月就卖出了，价格确实比买入的时候降了不少。现在的新房更吸引我们，所以决定卖了再买。”现场一位卖房人表示。另一位卖房人则表示，自己的房子在CBD区域，挂了1个月即成交，其间不少人来看房。“房子装修得好，价格还可以，比买入价略高一点，今年二手房确实更好卖了。”

5月21日上午，济南中住找房签约中心现场。

大众新闻·齐鲁壹点记者 王皇 高茹 慕鹏 刘万新 靳文博