一线探访｜“客户多了，成交快了！”记者实探青岛主城热门楼盘，购房者回应“价格合适就买”

青岛楼市全面回暖：成交数据方面，1~4月，青岛新房成交套数、面积均环比上涨；价格方面，青岛新建商品住宅销售价格连续环涨；市场方面，主城多个楼盘热销，项目喜报频发……5月19日、20日，半岛全媒体记者探访岛城多个热销楼盘发现：各开发项目全面提升产品力，着力推出符合大众需求的“好房子”；市场回暖明显，购房者看房热情提升，有购房者直言不讳地表示，现在就是购房的好时机。多位行业资深专家认为，当前楼市已经筑底企稳，加上政策加持，市场信心增强，楼市有望继续延续热度。

数据>>

新房成交环涨，销售价格连续涨

楼市回暖，数据是最好的注脚。

据卓易数据，青岛1~4月新建商品房成交17652套，成交建面226.76万㎡，成交总金额304亿元，套数、面积和总金额较去年同期分别上涨4.92%、9.37%、6.66%。从1~4月新建商品住宅去化来看，120~150㎡面积段商品住宅成交最多、占比36%，100~120㎡面积段商品住宅成交占比32%，150~180㎡面积段商品住宅成交占比9%。从市场看，目前，青岛楼市改善户型成交占比越来越高。

除了成交量上涨，新建商品住宅销售价格也连续两连涨。据国家统计局发布的最新数据，4月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，继3月销售价格上涨后，4月销售价格再度上涨！分面积段来看，4月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比变化分别为：与上月持平、上涨0.2%、上涨0.1%，各面积段住宅销售价格均上涨。

二手房方面，成交同样连续上涨。据青岛贝壳研究院数据，3月，青岛市二手房全部房屋成交6335套，环比上涨113.4%；4月，青岛市二手房全部房屋成交7056套，环比上涨11.4%，为一年来单月成交新高，青岛二手房成交连续两个月上涨。

市场>>

多楼盘热销，有项目还需摇号选房

数据上涨，楼市热度持续回升？5月19日、20日，半岛全媒体记者探访主城多个在售楼盘，项目销售经理均表示，明显感受到市场回暖，售楼处看房量、成交量均提升。

19日上午，记者在保利青铁·都心琅悦售楼处看到，尽管下着雨，但仍有两组客户商谈。销售经理李燕告诉记者，项目3月首开即引发关注，“五一”期间持续热销，日均到访量80组左右，成交近20套，目前去化85%以上，数据比较亮眼。“‘五一’假期期间，售楼处特别忙，置业顾问忙得都没时间吃饭。”李燕表示，自3月小阳春以来，青岛楼市明显回暖，“亲身感受最深的是，如今楼市早已告别盲目跟风时代，客户更在意居住品质、优质配套、未来生活方式。”

楼市回暖，在近期刚开盘的海信·境观项目上也能一窥究竟。项目1月26日拿地、5月17日开盘，从拿地到开盘，节奏很快。海信地产营销负责人丁佳峰介绍，项目184套房源吸引了260组客户到场，现场经公证处摇号，当天热销181套。“除了境观，我们张村河的几个项目，月均到访量均实现了翻倍。”丁佳峰表示，新政加码房地产，无论是看房客户的关注热情，还是实打实的成交数据，都能明显感觉出市场向好。

二手房市场方面，链家锦绣华城店一名经纪人告诉记者，3月以来，市场成交量好一些。“成交量上来了，但价格保持持平。”该经纪人坦言，“五一”期间新房成交热，“五一”假期后二手房成交也热起来了。“最近带看量略有增长，店里经纪人单量有增加，月人均单量超过1套，比以往好很多。”

购房者>>

价格合适了，现在就是购房好时机

市场热度提升，除了项目产品力的提升，还与购房者的购买热情提升有关。

在一名保利青铁·都心琅悦置业者看来，现在价格合适了，他就果断出手了。“几年前看房子，250万左右能在这边买个套二，现在同样的价格，能买个不错的套三了，多赚了一间房。”该名购房者表示，价格合适了，自己就果断入手了。

另一位购房者李女士近期也果断入手了。李女士的婚房是在李沧，现在孩子大了，原来的两居室不太够用。考虑到孩子上学以及项目绿化、配套等，她和家人商量后、果断换房。在她看来，现在的住宅项目配套齐全，小区内部还配备健身房、阅览室等，孩子以后还可以在阅览室读书，感觉非常实用。

采访中，多位市场一线从业者反馈，目前，市场分化愈发明显，优质好房客源充足、去化顺畅，而缺乏配套与品质的房源去化艰难。现在，购房者更加理性务实，买房更看重地段兑现、品牌实力、居住品质与交付保障。

专家>>

买房要“淘”，市场热度有望延续

当前，房地产市场筑底回稳态势增强，市场回暖态势明显。

“现在市场上的产品确实做得好，附赠面积大、得房率高，而且开发企业都是一些比较靠谱的国企或者龙头开发商，所以热度高。”青岛楼市著名分析专家张斌认为，新房市场的热度预计还会持续，就要看供应量能不能跟得上了，“打算购买新房的市民，现在确实好，同样的钱，现在能买到更好的产品、更好的位置，安全性也有了很大的提升。”

对于打算购买二手房的业主，张斌分析，目前购买次新房仍然是个好时候。“因为挂牌量比较多，房源可以选。价格方面，因为挂牌量多，成交少，供过于求，价格可议空间大。”张斌建议有购买二手房打算的市民，多看看，多淘一淘，性价比高的房子还是不少的，“目前，青岛的次新房，大部分还是在一个低位。”

（半岛全媒体记者 于红靓 黄滢滢）