预留2700平商业空间打造人文景致！洪楼1905，让城市更新更有温度

海报新闻记者 马晓敏 济南报道

城市更新，既要守护历史文脉，更要兼顾民生福祉与商业项目的可持续发展。济南历城区洪楼1905城市更新项目，在商业开发与文化保护的平衡中，坚持“人民城市为人民”的可持续商业发展理念，跳出短期逐利的商业开发逻辑，经多方案比选、专家论证，优化出约2700平方米的公共空间，围绕公共空间打造开放式的人文商业广场与视线通廊，实现百年洪家楼教堂和项目的全景共享，以国企担当推动老城更新的高质量发展。

近日，海报新闻记者走进洪楼1905项目，与项目设计团队进行了深层对话。

以空间预留换人文景致，让天际线更美更自然

洪家楼天主教堂始建于1905年，是国内知名历史文化地标，也是济南城市文化的重要名片。“作为紧邻地标的重点更新项目，洪楼1905自设计之初便将历史文化保护、公共利益、商业价值协同作为核心设计原则。”历城城发全福河项目设计负责人宋忠强告诉记者，作为高标准、高水平开展洪楼广场片区建筑方案设计，公司通过建筑概念方案国际征集的方式，组织召开了由国家勘察设计大师、山东建筑大师等组成的专家评审会，在方案比选中，开发团队、评审团队及运营团队针对项目东南角“人流密集”区域的处理方案进行了多轮研讨，最终摒弃了传统的商业开发思路，立足城市长远发展，兼顾历史保护与市民需求，将东南角区域商业建筑适度后移，打造约1700平方米的街角广场；项目中心区域同步规划约1000平方米的中心广场，合计优化2700平方米公共空间，构建开放通透的公共场景与视线通廊。

项目通过不同角度的视线模拟分析与建筑高度管控，采用阶梯式天际线设计，临近教堂区域建筑控制在两层，向西、向南逐步抬升，形成与历史地标和谐共生的城市界面。从街角广场、中心广场至商业内场中庭、退台，可眺望教堂全貌，让百年地标成为街区核心视觉焦点，实现“历史可感、文化可见”。

这种建筑布局与人文公共空间错落共生的巧思设计，消解了冰冷的高楼对百年教堂的围蔽，使其成为街区的视觉中心与精神地标。未来，市民从地铁7号线洪家楼站走出，穿过街角广场也可直面教堂；于商场购物用餐之际，抬头即见哥特式尖顶在蓝天映衬下的绰约风姿。

以细节暖人心，让城市更新真正惠及百姓

除了守护历史地标，洪楼1905更将“人民城市”的理念融入每一个设计细节，切实解决周边居民的生活痛点。

针对山大附中周边交通与便民需求，项目在北侧规划专属非机动车停放区域，规范接送秩序、缓解拥堵；同步设计有商业公共空间、便民卫生间等配套设施，提供夏季纳凉、冬季取暖的公益化便民服务，切实解决周边居民急难愁盼问题。

“以前接孩子，夏天晒得满头大汗，冬天冻得直跺脚，想找个地方歇脚都难。”宋忠强说，“以后就好了，家长们提前来的话可以在商场里坐一会儿，既舒服又安全。”

作为济南“中优”战略的核心落地项目，洪楼1905还承担着改善片区基础设施的重任。项目将对周边破旧的道路进行全面翻新，修复坑洼路面，同时承担建设周边新规划道路的重任；项目将依托地铁7号线打造TOD立体交通枢纽，构建高效便捷的出行网络，全面提升片区宜居度与承载力。

中西文化碰撞融合，打造有温度的城市更新标杆

洪楼1905的设计不仅是空间的更新，更是文化的传承与创新。项目深度融合济南本土文化与西方建筑美学，提炼出“荷花庭、莲叶台、洪楼拱”三大核心设计元素。

其中，“洪楼拱”是对洪家楼教堂哥特式拱券的现代演绎，将教堂经典的半圆拱简化为半拱造型，重复应用在建筑立面上；“荷花庭”取济南市花荷花的叶脉意象，打造济南最大的室内玻璃穹顶；“莲叶台”则是层层退台的观景平台，形似荷叶叠叠，让市民在不同高度都能欣赏教堂美景。

“我们希望打造一个‘建筑如荷、景观如水、人群如鱼’的人文生境。”宋忠强表示，项目摒弃了传统商业“环形闭门”的模式，通过开放广场、通透界面和视线通廊，将商业空间与城市公共空间无缝衔接，推动商业消费与文化体验深度融合。

据了解，洪楼1905项目目前招商已完成近50%，计划于今年12月正式开业。项目运营后，预计年客流可达1000万人次，将与洪家楼教堂、百年山大共同形成济南最具文化魅力的城市名片，为老城更新注入全新活力。

“城市更新不是简单的拆旧建新，而是历史文脉的传承、公共价值的提升与商业活力的培育，让城市更新的成果惠及每一个人。”历城城发相关负责人表示，洪楼1905项目通过统筹空间资源，以2700平方米的人文公共空间，实现文化保护、民生改善、商业赋能等多重效益，践行国企社会责任，打造有温度、有品质、可持续的城市更新标杆。