雨后家里变成“水帘洞”！换燃气管道，破坏了防水层？

“家里家外都下雨，房子被淹了到底由谁管？”近日，西海岸新区星河嘉园的业主王先生（化姓）遇到闹心事。他说，因家住顶层，3月初配合更换燃气管道后房顶防水层被破坏，5月中下旬几场大雨后，厨房便大量漏水，橱柜也因此被泡。漏水发生后，物业、燃气公司各执一词，维修责任“悬而未决”，此事迟迟没有解决。

换了管道，厨房开始“下雨”

家住西海岸新区星河嘉园26号楼一单元的王先生告诉记者，因公用的露天燃气管道生锈漏气，今年3月份，物业找到王先生，称更换管道需从其家中穿过。

“我家住23层，整栋楼一共24层，因为楼上是复式，等于我家就是顶层，厨房房顶就是封顶的楼板。听说也是燃气公司联系了物业，物业又找到了我，说换公用管需要走我家，没想到一番操作下来，把房顶的防水层给破坏了。”王先生说，本以为换完管道一切照旧，可从5月中下旬的一场雨开始，家里的厨房也开始“下雨”。

王先生告诉记者：“不是小面积的滴水，而是直接顺着房顶流水，橱柜已经全被泡了，地面大片积水已经漫到了客厅。外面下大雨，家里下中雨，不下雨的时候房顶也在滴水，直到现在地面还是湿的。夏天是多雨季节，这日子以后咋过？”

多方“踢皮球”

王先生说，漏水问题出现后，他当即联系了物业，工作人员称因更换管道施工造成的防水层破坏，应该由燃气公司进行维修。随后，王先生又联系了燃气公司，对方表示只负责更换管道，防水层问题应找开发商解决。

“现在属于两边‘踢皮球’，物业让我找燃气公司，燃气公司说当初跟开发商签了合同，防水层问题应该找他们解决。说实话这都交房十多年了，开发商能质保一辈子吗？燃气公司施工造成的破损，跟开发商也没关系啊。”王先生说，直到现在，家中的漏水问题依然没有得到解决。

新奥燃气：换管道前就漏水了

5月25日，记者联系了新奥燃气，工作人员表示，并非因为更换燃气管道造成了漏水，漏水问题在前，管道更换在后。

“3月份，业主打电话也说主管道附近有水渍，有漏水的情况，我们和物业一起去核实，发现管道已经锈蚀了。”工作人员还表示，早在房屋建设时与小区开发商签订了合同，他们只负责安装燃气相关设施，不负责防水层建设。

而后，记者又联系了星河嘉园物业，工作人员表示，针对管道更换问题，是物业方先行联系了业主。

此外，物业人员告诉记者，更换完管道后，业主持续反映家中出现了漏水问题。

律师：需业主具体举证

换了一根管，家里变成“水帘洞”，橱柜被泡，地面积水，究竟谁来解决？

上海锦天城（青岛）律师事务所张钢律师表示，首先要判断漏水的原因由谁造成。根据王先生的陈述，在更换燃气管道前，家中并不漏水。在这个前提下，可以推导出漏水的原因大概率是更换管道。

张钢律师表示，如果根据这种推导，那么，漏水的责任就应当由更换管道的新奥燃气承担，与物业公司无关。如果通过法律程序解决问题，就要遵循“谁主张、谁举证”的原则，由王先生举证证明漏水的原因是由新奥燃气造成。

“关于物业公司的责任，我建议王先生在向燃气公司主张权利的同时，也将物业公司作为主张权利的一方，避免双方互相踢皮球，让王先生陷入被动。”张钢律师表示，针对王先生家出现的损失，在确定赔偿主体之后，所有损失应当由该赔偿主体承担，包括家具损失和重新修复的费用。如果在修复过程中王先生无法在家居住，还可以在合理范围内要求赔偿在外租房或入住宾馆的相应费用。

（半岛全媒体记者 王田）