众观青岛|市北再添潜力地块 双轨优配筑就舒适人居

大众网记者 王静雅 青岛报道

5月26日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规预告字〔2026〕3号国有建设用地使用权预申请公告，正式启动对市北区SF1103-127-2地块以及SF1103-127-3地块的出让工作。本次预申请公告期为2026年5月26日至2026年6月15日下午17:00，预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料。

从规划设计条件来看，两个地块位于规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，土地面积52166.8平方米，规划计容建筑总面积约11.22万平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

交双轨赋能，畅达全城。地块紧邻地铁1号线胜利桥站，在建5号线于此站交汇，双轨并行，高效换乘。四流南路、跨海大桥高架路等主干道织就立体路网，多维交通无缝衔接，出行从容有度。

全龄优教，护航成长。周边汇聚洛阳路第一小学、青岛第三十九中学市北分校、青岛科技大学四方校区等优质教育资源，人文气息浓厚。从启蒙到成才，满足不同学龄段的就学需求。

醇熟配套，悦享生活。医疗康养方面，1公里范围内直达康复大学青岛中心医院，社区卫生服务站就近配建，为健康生活保驾护航；商业配套方面，未来城万科广场、海琴购物广场成熟运营，生鲜采购、日常消费举步即达。

从周边市场表现来看，中海寰宇时代雲境已基本出清，区域置业需求有待释放。后续主要竞品为绿城璟悦，海信境观也存在一定分流压力。但本地块凭借“降容提质”的优势及双地铁的占位，产品具备一定的差异化竞争力。