9200元/㎡起拍！东李3.32万㎡宅地挂牌出让

5月27日，青岛市自然资源和规划局发布土地出让公告，将于6月18日9时30分，以网上拍卖方式出让1宗储备国有建设用地使用权。地块为李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块，地块土地总面积15102.4㎡，总建面3.32万㎡，容积率2.2，起拍价9200元/㎡，起拍总价约3.06亿元。

具体来看，55号地块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北，为城镇住宅用地，地块占地面积15102.4㎡，容积率2.2，建筑面积33225.28㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，拍卖起始价9200元/㎡，起拍总价3.06亿元，竞买保证金比例为20%，合计约6113万元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：道路交通（地铁）方面：周边有铜川路、金水路、九水东路、青川路等已建成道路，临近佛耳崖站、金水路站等在建地铁站；教育设施方面：周边现状有1处初中、1处小学、3处幼儿园，规划有1处初中、2处幼儿园；医疗与养老设施方面：周边规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）；文体设施方面：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心，规划有1处区级文化设施、3处社区级体育中心；城市公园绿地方面：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

据统计，55号地块的起拍价为9200元/㎡，低于青特璟誉以及青特璟逸的起拍价9700元/㎡，高于青特東序的9100元/㎡（其最后成交价9820元/㎡）。

从地块位置来看，地块位于青特3个组团合围区域。卓易数据分析，目前，东李虽然可售、在售项目多，且保持了产品的多样性：洋房、别墅、小高和高层产品品类全，但以目前的在售房源来看市场并未进入“白热化”，各类产品依旧处在一个结构性窗口期，随着未来节奏加快，尤其是定价差异或带来严重交叉，激发竞争。

（半岛全媒体记者 于红靓）