北京一租客“开窗通风”后，被房东要求赔偿维修费用万余元……法院判了！

开窗通风，是老百姓最普遍的生活习惯，然而租户王先生没想到，自己竟因此“吃”上了一场万元索赔的官司。

近日，北京通州法院审理并判决了这样一起案件——王先生承租了一套恒温恒湿新风系统的“科技住宅”，租期截止时，房东怀疑其开窗通风导致房屋发霉，索赔万元。

租个科技住宅

租出万元索赔

2024年初，王先生以每月8500元的价格租下了房东李先生名下一套恒温恒湿新风系统的科技住宅。租期一年，押金为一个月租金。

租住期间，王先生像往常一样偶尔开窗通风。十个多月后，王先生发现房屋多处墙面出现了霉斑，于是询问物业能否处理。物业表示：夏季开窗会导致新风系统调节气温功能失衡，才造成墙面结露发霉，这种情况不属于保修范围，物业无法处理。

为避免霉菌扩散，王先生自行购入除霉剂处理，并避免此后开窗。等到租期届满准备交房时，李先生以房屋存在霉斑、墙皮脱落，王先生使用不当为由拒绝退还押金，并要求王先生赔偿维修费用万余元。王先生则认为，开窗通风是住户的基本权利。双方争执不下，最终对簿公堂。

法院：

无事实及法律依据，不予支持

法庭上，王先生要求房东李先生返还押金，并赔偿因房屋发霉导致衣物送洗的财产损失。李先生则提出反诉，要求王先生赔偿维修发霉部位的财产损失。

本案的争议焦点在于配备恒温恒湿新风系统的科技住宅中，租客开窗通风的行为是否构成过错？

法院经审理查明，案涉房屋为新型科技住宅，使用规则明确区别于普通住宅，确实存在开窗容易导致其调节控制系统失衡，造成墙面结露发霉的特殊属性，该风险超过了普通民众的生活认知。

但在租赁合同中却未明确约定开窗限制，而且房东李先生也从未以口头、书面、现场标识等方式告知承租人有开窗易导致发霉的特殊风险。

综合一般居住习惯，开窗通风属于正常居住、改善室内环境的行为，符合民众的普遍认知。王先生作为普通承租人，房东李先生不应当苛求其具备此类专业认知，在无任何提示告知的前提下开窗通风，所以承租人王先生主观上无故意或过失的过错。

且王先生在发现墙面发霉后，及时咨询物业、自行除霉并停止开窗，已尽到租客合理的房屋维护与止损义务。故王先生开窗通风并不具有主观过错，李先生拒绝退还押金的答辩意见并反诉要求王先生赔偿损失的请求，无事实及法律依据，法院不予支持。

最终通州法院依法判决李先生全额退还王先生押金，并驳回了李先生的全部反诉请求。双方均服判息诉，案件已生效。

（北京交通广播综合北京晚报、北京日报）