芝罘一小区绿化带被霸占，遍地开荒种菜？物业：劝了不听

近日，芝罘区通世新城小区业主向我们爆料，近两三年来，小区公共绿地、闲置空地被大量侵占种菜，环境脏乱差、异味扰民问题愈演愈烈，困扰着业主的日常生活。

遍地开荒！38栋楼绿化带几乎无一幸免

据业主介绍，通世新城小区共计38栋住宅楼，如今几乎每栋楼后方的公共绿化带都有私自开垦种菜的问题。整齐的绿化带被划分成一块块菜地，公共空间沦为了个别业主的“私人菜园”。

最让居民难以忍受的是种菜带来的异味污染。业主表示，种菜业主会使用粪水浇灌蔬菜，刺鼻的异味弥漫在小区各处，久久散不去。“尤其是夏天，味道特别冲，平时走路经过都得快步跑过，根本不敢开窗通风，整个小区的居住氛围全被破坏了。”

被侵占的不只是绿化带，小区内一处原本平整完毕、规划建设小公园的闲置空地，也没能幸免。不仅如此，空地内还堆放着部分装修垃圾。

业主多次维权无果，物业回应引争议

面对持续已久的乱象，小区业主表示早已多次向物业反馈投诉，但两三年过去，圈地种菜、环境脏乱的问题没有丝毫改善。

针对业主的诉求，小区物业工作人员作出回应。物业表示，由于入驻时间不长，加上该小区属于老旧小区，拆迁户业主较多，部分业主养成了圈地种菜的习惯，难以一次性整改纠正。

物业称，日常巡查中发现侵占绿地种菜的情况，会第一时间制止、沟通劝导，但部分业主配合度较低、沟通难度大。后续也会将情况上报领导，进一步对接处理相关问题。

对于物业的这番解释，业主们并不认可。业主表示，新物业入驻小区已有一年多时间，期间乱象始终存在，物业只做口头劝说，而不开展清理整治工作，没有尽到小区环境管理的责任。

律师科普：公共绿地归全体业主，业主可依法维权

针对此次小区公共绿地被侵占事件，专业律师给出了明确法律解读。

1、公共绿地权属明确：小区内的公共绿化带、闲置公共空地，均属于全体业主共同所有，任何个人无权私自圈占、开垦改造为私人菜地，私自圈地种菜属于侵占公共权益的违规行为。

2、物业负有法定管理义务：物业虽然没有行政执法权，但具备小区公共区域的日常管理、维护义务。针对侵占绿地、违规种菜行为，物业必须主动劝阻、制止，对于拒不整改的业主，需及时上报辖区行政执法部门。如果只劝不报、长期放任，属于履职不到位。

3、异味扰民涉嫌侵权：个别业主使用粪水浇灌菜地，产生刺鼻异味、影响周边居民正常生活的行为，已经侵犯了其他业主的相邻权。受影响业主可保留相关证据，依法向相关部门投诉、维权，要求对方停止侵权行为。

目前，我们已将通世新城小区公共绿地被侵占、环境脏乱、异味扰民等一系列问题，反馈至芝罘区黄务街道综合行政执法中队。工作人员表示，将第一时间安排工作人员前往小区现场核实具体情况，落实违规侵占绿地、种菜扰民等问题。

对于小区菜园乱象后续整治进展，我们也将持续跟进关注。