毕业季住房租赁指南→来烟就业毕业生可选“优巢”过渡！

　　又是一年毕业季。说起租房，的确不是一件简单事儿，线上找房、线下看房、签约、租押金支付、实际租住等等，涉及多个环节和流程。

毕业生如何找到心仪的房子？

签合同、交房租如何避坑？

如何保护自己的权益？

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　　1.可以通过哪些渠道找房

　　（1）通过正规的互联网交易平台或租房APP找房。你可以按自己的实际需求，在租房平台输入意向的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。

　　（2）直接到住房租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或APP通过输入你的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。

　　小贴士：部分住房租赁，房主或租赁企业会在房屋外墙张贴联系方式，我们可以在心仪的地段、小区多加寻找，不过要注意甄别，正规流程签约。

　　2.分辨房源是否靠谱

　　在实地看房、打算承租时，要注意以下情况：

　　（1）查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。您还可以向出租人了解房屋装修情况。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时间范围内。

　　（2）警惕“低租金”。看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。

　　（3）警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

　　（4）全面检查房屋使用状态。实地看房时，注意查看房屋是否存在隔断间、上下铺等情况，还要查验水、电、气、热以及家具家电是否存在年久失修等情况。

　　同时还可以了解一下房屋是否有新装修或添置家具情况、提前考虑空气质量等方面问题，避免入住后各种“闹心”。

　　（5）不要一次性支付长期租金。

　　3.租房温馨提示

　　1.租房切忌“看图下单、低价冲动”。谨慎被部分网络平台有关低价精装、拎包入住、零中介费等夸大房源宣传冲昏头脑，务必坚持实地看房、现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息；若是转租房屋，必须查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　2.所有租房相关约定，务必全部落实到正式书面租赁合同中，坚决不信中介任何口头承诺。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。务必保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　3.市场上部分租赁房源经过短期快速翻新、劣质材料装修后对外出租，普遍存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，租住危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋装修异味、翻新痕迹，对刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的问题房源坚决不租，守住健康居住底线。

　　4.如遭遇租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，请妥善保存全部证据资料。可向住建、市场监管等主管部门进行投诉举报，也可拨打12345政务服务便民热线反映诉求。

　　烟台大学生“优巢”公寓满足毕业生过渡性居住需求

　　日前，烟台市大学生“优巢”公寓试点工作全面启动，为应届大学毕业生打造低成本、高品质、有温度的居住空间。

　　本次试点覆盖芝罘区蔚蓝1861人才公寓、莱山区正大芯智汇人才公寓、黄渤海新区业达才寓一期3个重点公寓，房源规模充足、房型选择多元。项目先期提供4人间床位1120个、6人间床位282个。租金标准普惠亲民，黄渤海新区优巢公寓4人间每月每床200元、6人间每月每床140元；芝罘区和莱山区4人间每月每床300元、6人间每月每床200元，大幅降低毕业生居住成本。

　　当年6月至次年6月取得大专及以上学历的应届毕业生，通过微信小程序“烟台人才安居”线上提交材料即可申请，实行常态化受理、先报先得机制，团体整间报名优先配租。线上申请已于今年5月上旬正式受理。

　　首次入住可减免14天房租；特别困难应届毕业生凭有效证明，可享受租金半价优惠。租赁管理灵活规范，采用押一付三支付方式，租赁期限最短3个月、最长不超过1年，满足毕业生过渡性居住需求。费用结算清晰透明，水费按每床每月10元定额收取，电费、物业费、取暖费由同住人员分摊。        

　　咨询电话：

　　芝罘区蔚蓝1861人才公寓  0535-6261861

　　莱山区正大  0535-6926103

　　烟台黄渤海新区  15905451311

　　烟海e家综合中国大学生在线、北京市住房和城乡建设委员会、西安本地宝、记者 钟嘉琳