连续3个月破千！烟台5月二手房成交创连年来新高

烟台融媒6月3日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫）“金三银四”烟台楼市的火热成交，在“红五月”更上层楼——记者3日从贝壳找房获悉，5月份，贝壳烟台站成交二手房1280套，环比上涨2.7%，同比上涨52%，继三、四月份后再度站上千套大关，连续3个月二手房成交突破千套，为2024年至今2年多来首次。

和以往二手房市场“以价换量”不同，本轮二手房成交热潮中最坚挺的除去销量，还有价格。贝壳找房烟台站数据显示，今年1-5月份，除去2月二手房成交均价有所回落之外，其余4个月份二手房均价逐步站稳6900元大关，二手房跌幅持续收窄，价格趋于平稳。5月，烟台二手房单套成交均价为69万元/㎡，其中莱山区成交量领跑中心各区，得益于价格趋稳和市场信心恢复，二手房市场的景气得以延续，楼市运行正从“持续探底”转向“筑底回升”。

4月初，《烟台市房地产政策集成工具箱》出台，信贷、税收、公积金、随房就学等政策利好，持续为购房者“减负”，“卖旧买新”补贴、城市更新等机制，一二手房成交之间的梗阻逐步被打通，积极入市的信号持续释放。二手房的大量成交，将持续转化为相当规模的新房购买需求。前端降低首付和利率让人“买得起”，中端补贴和税费减免让人“愿意买”，后端打通以旧换新让人“换得动”。

入夏以来，烟台多个高品质住宅地块相继成交、出台规划，多个在建高品质住宅项目逐步进入交付期，看得见、摸得着的“好房子”持续与市民精准“握手”。业内人士分析，受升学方面需求影响，每年的春季是二手房成交的高峰期，按照烟台目前的置换节奏，一套二手房成交后，约有40%-50%的卖房者会在半年内购买新房。这也意味着5月二手房成交量有望在年中转化为500-600套新房销量，后市成交量将更可持续。