高收低付暗藏陷阱，涉案超百万元！城阳警方千里奔赴大连抓获7人

不法分子高价从房东手中托管房源，再以超低租金、年付打折为诱饵招揽租客，一次性收取整年房租后卷款失联，多名来青务工市民上当受骗。该团伙反侦查能力强、跨区域流窜作案。近期，青岛城阳警方破获一起特大租房诈骗案，打掉一利用“高收低租、短收长付”套路作案的犯罪团伙，远赴辽宁大连抓获嫌疑人7名，查实案件70余起，涉案金额超百万元。

今年2月底刚过完年，来青务工的小张就和对象张罗起租房的事，一番找寻终于遇到了一处可心的地儿，更让他感觉机不可失的是房价不是一般的优惠，只是需要年付，于是一商量硬着头皮又从家里要了些钱，付了一年的租金。可刚住了俩月闹心的事来了，一个自称是房东的男子找上门，要他要么续付租金、要么抓紧搬家，可自己明明付了一年的房租呀。俩人去找中介发现人去楼空，拨打当初承办业务人员的电话，也变成了空号，无奈报了警。

继小张后，城阳警方又陆续接到多起类似的报警，都指向位于春阳路的一家地产公司，经查公司于去年12月成立，有人专职在网上寻找出租房源，以高价格与房东签订托管协议，再以低于市场价的价格出租，这是典型的“高收低出、短付长收”诈骗方式。

城阳警方接报案后立即开展侦查工作，发现该公司已关闭且法人代表等人员均已消失不见，看样子团伙就是奔着年后返城租房这波高峰期来的，快进快出获利潜逃。经工作，专案组很快就将公司注册法人李某抓获，可据李某讲自己也只是个“打工人”，帮一个外号为“大美”的男子顶名成立的公司，双方只是电话联系，并没见过。当时青岛公司的几名同事自己也并不熟悉，都各有各的联系人，彼此工作无交叉。由此分析藏在幕后的团伙十分狡猾，运作模式成熟、跨区域作案，而且具有极强的反侦查意识。

专案组毫不气馁，除房东、房客外，陆续又找到多名曾经在公司工作过的业务员，沿着他们彼此间及上下线间的交集、循着租金的流向脉络，剥茧抽丝后指向性逐渐清晰，那名自称“大美”的男子很可能就是32岁的祝某某。专案组又围绕祝某某的社会关系、活动轨迹及频繁联系人研判，一个以祝某某、李某为首的犯罪团伙逐渐浮出水面。专案组又发现团伙多名成员4月以来反复出现在辽宁大连，分析下一个实施诈骗的地点很可能就选在了那里。专案组迅速制定抓捕方案，并于5月20日赶赴大连市，在大连警方的大力配合下，一举端掉了位于甘井子区的一家房产公司窝点，并陆续将团伙成员7人全部抓获。

目前，7名嫌疑人都已被城阳警方依法刑拘，案件正在进一步办理中。

诈骗套路：

对房东：高收+短付。以高于市场10%—30%的价格收房，承诺月付或季付、给押金，签订托管或转租合同，不让房东与租客见面。

对租客：低租+长收。以低于市场价20%—50%的价格出租，宣称年付优惠，诱导一次性付全年房租+押金，快速圈钱。

最终跑路：中介收租客年租金，仅给房东1-2个月，随后公司注销、人员失联。结果是房东收不到钱赶人，租客付了钱被赶，双方受损。

警方提醒防骗要点：

房东们要拒绝明显高于市场价格的收房报价，不贪高租金。选有资质、备案的正规中介，查营业执照、查住建备案。合同写明约定，留存业务员身份证明，不付押金给中介，转账走公户。

租客们要警惕远低于市场价的房源，“年付大优惠”多为陷阱。租房前要认真核实房产证及房东身份，签订官方合同，不见房东不签约，留存聊天及转账记录，谨慎年付及一次性大额支付。

一旦发生承租纠纷，可向住建或房管部门投诉、举报违规中介；也可通过民事诉讼等方式维护个人权益。如遇到上述诈骗套路，要第一时间报警，并提供聊天记录、转账记录、房屋承租合同等，全力配合公安机关调查。

大众新闻·齐鲁壹点记者 张晓鹏