青岛迎宅地上新窗口期！东李、崂山两宗地块出让，起拍总价约5.44亿元

大众网记者 周婉玉 青岛报道

6月4日，李沧东李郑庄76-1地块、崂山区汉河地块正式挂牌出让，两宗地块容积率均≤2.0，共计起拍价约5.44亿元；其中崂山汉河地块起拍楼面价较前期预公告小幅上调。加之此前挂牌的铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块，6月青岛主城共计三宗涉宅地块确定出让日程，主城土地市场迎来多点放量的供应窗口期。

一、崂山汉河地块｜地价小幅上调，填补近郊改善空白

崂山汉河地块位于九水东路以东、汉河社区以北，土地面积18657㎡，规划地上建筑面积37314㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高54米。起拍楼面地价7519元/㎡，起拍总价约2.81亿元，竞买保证金14029万元。地块起拍地价相比4月预公告的7502元/㎡上调了18元/㎡，网上拍卖开始时间为2026年6月25日上午9时30分。

地块地处崂山南麓，隶属产城融合规划片区，周边集聚科创产业、总部经济，是崂山近郊改善住宅的重要补充。项目西侧紧邻九水东路城市主干道，坐拥汉河小学、崂山五中基础教育资源，南侧毗邻汉河家园成熟社区。目前片区现状以村民自建住宅居多，优质改善商品房稀缺，区域商业与公共配套仍有待完善，凭借优越山水生态与洼地地价，地块开发潜力突出。

二、东李郑庄76-1地块｜锚定中位线，夯实东李改善底盘

东李郑庄76-1地块位于李沧区青川路以东、九水东路以北，土地总面积14168㎡，规划计容建筑面积28337.2㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤20%、绿地率≥35%；地块起拍楼板价9300元/㎡，起拍总价约2.64亿元，竞买保证金5270.7192万元。网上拍卖开始时间为6月24日9时30分。

横向对比片区存量地块地价，该地块楼面价低于青特璟誉、青特璟逸 9700 元 /㎡的起拍标准，高于青特東序起拍价 9100元/㎡（项目最终成交楼面价9820元/㎡）与同片区55号地块9200元/㎡，地价处在片区合理中位区间。

地块紧邻青特三大已落地项目南侧。青特璟誉于去年11月开盘，入市四个月去化表现亮眼；青特東序今年3月末开盘，创下片区近三年开盘去化佳绩，登顶4月李沧签约销冠；新品青特・璟逸5月底首开单日认购破百套。半年内青特三盘接连落地，持续带动东李新房市场与土地市场热度。

产品端来看，当前东李片区汇集高层、小高层、洋房、别墅品类产品，在售库存充裕，但各产品线尚未陷入同质化，改善置业仍处在结构性窗口期；后续随着新增项目陆续入市、定价分化加剧，片区楼盘或将迎来产品竞争升级。片区后续新增供应储备充足：龙湖惠水路33号地块规划落地26栋低密产品，主力套均建面约148㎡户型；金茂璞逸世园作为青岛新一代4.5代人居作品，是李沧高端改善标杆项目；森林公园商改住地块计划下半年入市，主打改善属性；亿联地块短期暂无入市动作。

市场格局层面，东李已从传统刚需聚居地转型主城改善核心板块，新房与二手房市场分化显著，片区中小户型二手房源价格承压；依托新房供应与成交体量，东李稳居青岛主城改善置业第一梯队。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：周边现状有铜川路、九水东路、青川路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、3处小学、4处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）、1处街道级卫生服务中心、1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、1处街道综合文化站、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

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