9.9亿起拍！市北区捷能南地块正式挂牌出让

大众网记者 王静雅 青岛报道

继李沧区郑庄76-1地块、崂山区汉河地块相继出让后，青岛主城土地市场再添土地供应。6月5日，市北区捷能南地块正式挂牌出让，该地块以11.22万㎡总建面，成为今年以来青岛上市的建面最大地块。

据出让信息显示，捷能南地块位于规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西。地块总占地面积52166.8㎡，规划性质为住宅、幼儿园用地，总建筑面积约11.22万㎡。其中出让土地面积46180.1㎡，容积率≤2.3，另有5986.7㎡划拨土地面积用来建设幼儿园。地块楼面起始价9320元/㎡，整体起拍总价9.9亿元，竞买保证金1.98亿元。

值得关注的是，该地块主打全配套品质社区规划，配建标准全面贴合现代化人居需求，涵盖民生服务、休闲运动、公共保障等多元业态，配套规格丰富完善。根据规划要求，地块需配建不小于1500㎡的社区农贸市场、300㎡以上养老服务站、380㎡以上社区级品质提升型设施；同时配套2460㎡以上中型多功能运动场地、200㎡以上社区卫生服务站、720㎡（80个托位）托育所、400㎡以上微型消防站，以及邻里坊、小型开放绿地等公共空间。

区位配套成熟完善，交通上紧邻四流南路主干道，坐拥地铁1号线、在建5号线双地铁，毗邻胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，出行便捷高效；教育、医疗、商业、生态资源全方位加持，周边汇聚洛阳路第一小学、洛阳路第二小学、青岛三十九中市北分校等全龄段学校，另有规划一处九年制学校，临近青岛中心医院，依托未来城万科mall、利群海琴购物广场满足多元消费需求，同时坐拥李村河、水清沟沿线公园绿地优质生态景观，整体人居禀赋突出。

从区域楼市市场表现来看，中海寰宇时代雲境项目已基本清盘，存量新房供应持续减少。目前区域核心竞品主要为绿城璟悦，海信境观也会带来一定客群分流压力。

相较于周边在售项目，该地块凭借低容积率、高配套规格、双地铁核心占位的三重优势，既能规避片区同质化竞争，又能精准匹配当下购房者对低密、舒适、全能人居的需求，市场竞争力突出。