小区“变形记”：党建引资源，业主零负担，处处换新颜

地下车库扬灰大幅减少，监控全覆盖让人安全感倍增，樱花、月季接续开满院……近日，市北区河西街道天怡景园新区的新面貌，让居民直呼“大变样”。众所周知，小区改造，费用是最大问题，但天怡景园新区走出了一条“不一样”的新路子。80多万元改造费，不用业主掏钱，那钱从哪来？近日，记者走进小区一探究竟。

现状：小区焕新，居民开心

74岁的赵利华在天怡景园新区住了快10年。“时间长了，绿化养护得不好，外人随便进小区停车，监控也是坏的。”她带着记者在小区里走，看看如今的新变化。“你再看看现在，月季、绣球都开花了，楼道里新装的吊顶又亮又干净。”

变化最大的，要数今年“五一”后正在紧锣密鼓改造的地下车库。车库分批次改造，部分区域已经改造完成，车辆有序停放着，舒适的停车体验让不少业主直言，像在商场停车。车主张洪灯特意体验了下，满口好评：“地坪漆刷好了，感应灯一走近就亮，整个环境焕然一新。”

小区恒福物业相关负责人唐鹏介绍：“地下车位有234个，由于长时间使用，地面起沙比较严重。我们对整个地下车库地面重新打磨，进行地坪漆铺设，现在工程已经做了一大半，这个月底基本就能完工。”他还特别提到，地下车库的所有灯光都改用最先进的雷达照明，既提高了照明度，也最大限度节省用电。“我们还在主干道上还加装了监控，保障车辆停放安全。”

背后：“三驾马车”齐心协力

一系列改变背后，离不开业委会的积极履职，也离不开街道与社区的全流程指导，更离不开党组织的领导核心作用。

天怡景园新区在2016年交付，共4栋楼、8个单元、240户。此前小区环境一直没什么起色。转变，始于党组织的领题、破题。去年11月，59岁的王庆博被推选上来当业委会主任，小区同步成立了业委会党支部。业主们反映的绿化缺失、车库地面破损严重、监控失效等突出问题很快被提上日程，列入解决计划。今年社区“两委”换届后，河崖社区乘势而上，将天怡景园新区的改造提升确立为社区“两委”班子“开门一件事”，集中力量解决居民反映强烈的急难愁盼，让业委会履职更有底气、小区焕新更有章法。

社区党委专门指导成立了“天怡景园新区为您服务业委会主任工作室”，从政策把关、流程规范到矛盾协调，提供“帮办”与“把关”双重服务，让党组织的触角延伸到小区治理最前沿。河西街道还构建起“小区党组织+业委会党组织+物业企业”三方联动治理体系，并做实社区三级议事平台。依托该平台，每季度定期召开议事会，集中梳理共性问题和治理难点。天怡景园新区的改造需求，正是通过这一渠道被系统“发现”，随即进入“交办－督办－解决”的闭环管理流程。小区党支部与业委会党组织靠前一步，将监控瘫痪、绿化缺失等问题细化为一份精准的“需求清单”，并按照“物业立即改、业委会牵头办、上级支持推”进行分类，明确责任主体与完成时限，挂图作战、销号管理。在党组织引领、业委会护航、物业配合下，改造迅速启动。

新招：开源有道，规范透明

王庆博算了一笔改造的账。他说，小区整体改造总费用计划投入约80余万元，费用由物业分担+小区公共收益（业委会统筹）共同承担，目前已投入50万余元。业主们不但不需要出钱，还能跟着往回“领钱”。“我们用公共收益反哺小区，过年还给业主发红包。”王庆博说。

有了充足的资金支持，小区正在发生人人可见的可喜变化——

监控全覆盖。以前监控几乎瘫痪，电梯困人、丢东西、进小偷都查不到。现在地上地下全覆盖，连高空抛物都拍得到。这项改造花费12万元，物业全包，在去年12月就已完工。

绿植满小区。通过绿化提升工程，小区物业分别于去年12月和今年春天补种了两批观赏性的乔木、灌木等绿植。眼下，正是郁郁葱葱的观赏期。

车库变有序。改造花费30万元，由物业承担15万元。目前车库改造已近收尾。

“小区有240户业主，这次改造大伙儿不用掏一分钱。”王庆博介绍，小区的公共收益主要靠电梯广告和房屋出租，每年大约可收益10万元，“我们就用公共收益再加上物业出的，合力进行改造。”

物业的大力度投入，居民也看在眼里。“我们也是小区的一分子，小区环境好了，业主住得舒心，物业的工作也好做，这是双向奔赴。”唐鹏说，初衷其实很简单，“一是想实实在在提高服务质量，让居民生活得更幸福、更安全；二是我们在这个小区服务了五年，一直想找机会把硬件的短板补上。现在有了业委会带着大伙干，我们当然要跟上。”

从改造项目立项到招标，所有决议都规范透明。小区还组建了由党员骨干和居民代表组成的监督委员会，全程监督业委会和物业的工作，确保每一分钱都花在明处。

更让业主暖心的是，今年春节前，每户还领到了200元红包。党组织牵头、业委会履职、物业担当、业主监督的良性循环，正在让小区公共收益成为看得见、摸得着的“幸福红利”。

期待：装大门、改广场、换健身器材

尽管变化已显而易见，但业委会的清单上，还有多项待办事项。

最迫切的是大门。小区至今没有一个像样的主入口，仅有的西门连标识都没有。“我们打算在征集居民意见后，和物业各出50%，建一个美观大方的大门。”王庆博说，目前正在进行第二版方案的设计。此外，小花园地砖、电梯门厅、6月份到期的健身器材等，也都在今年的改造计划中。

在今年全国两会上，“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”被写入政府工作报告。在青岛，市、区两级明确提出今年要“治理物业服务突出问题”，全面提升物业服务水平。在河西街道这样集中的物业住宅区域，如何夯实基层治理、让物业发挥更大效能，正成为一项现实课题。

基于此，河西街道把天怡景园新区作为2026年全面提升物业服务水平重点小区。街道会同社区，聚焦居民日常生活痛点，围绕监控覆盖、绿化修复、地库环境等基础功能短板，以“开门一件事”为抓手，推动党组织引领、业委会主动履职、物业专业改造三方协同，实施“问题导向、功能优先”的“实用型”改造，并同步规范公共收益使用管理，探索出一条党建引领下业主“零出资”即可实现品质跃升的更新路径。

河西街道相关负责人表示，天怡景园新区的实践，提供了一条不依赖财政拨款、不向业主摊派的更新路径，形成了可复制、可推广的“河西经验”。在党组织强有力的领导下，从“开门一件事”的掷地有声，到一个负责任的业委会，一家有社会责任感的物业企业，加上有效的政府监督机制和居民的信任，让公共收益真正反哺小区，把治理效能转化为居民实实在在的幸福感。

这样的“变形记”，值得更多小区“抄作业”。（半岛全媒体记者 曹现梅）