前5个月，岛城楼市稳中提质：改善置业持续深耕 产品迭代加速

1~5月，青岛房产市场整体呈现量稳质升、结构优化的发展态势，市场需求持续向改善置业倾斜。据卓易数据最新统计显示，1~5月青岛新建商品房成交、供应规模保持平稳，市场在结构性调整中稳步前行。其间青岛新建商品房成交23276套（其中新建商品住宅成交16487套，退房已剔除，以下同），成交建面290.05万平米，成交总金额388.15亿元，套数、面积同比去年分别上涨2.45%、2.64%；同期新增商品房供应10261套，供应建面151.55万平米，供需两端保持均衡稳健态势。

高得房率产品成市场新风口

1~5月，青岛商品住宅置业需求改善化趋势愈发清晰，改善房源占据市场绝对主力。据卓易数据统计，前五个月120~150平米面积段房源成交占比高达36%，叠加100~120平米刚需及首改户型，两大主力面积段合计成交占比约69%。与此同时，150~180平米高端改善户型成交占比达8%，大户型改善房源的市场需求持续释放，空间尺度不断升级。

与此同时，青岛楼市正式迈入产品力竞争的全新阶段。核心竞争焦点从地段、配套转向产品本身，得房率成为突围的关键。在售、待售新项目得房率持续走高，有些产品逐步趋近“0公摊”标准。其中，主打首改、改善定位的青特東序、海信境观两大项目得房率突破95%，优势突出；而全新迭代的四代住宅产品表现更为亮眼，得房率均稳定在100%以上。

本土房企产品力扎实，持续领跑

从1~5月青岛房企销售业绩榜单来看，本地房企深耕优势全面凸显，占据TOP10榜单半壁江山，凭借扎实的产品力与品牌口碑领跑市场。来自卓易数据的统计，海信地产以绝对优势登顶榜首，前5个月签约金额30.96亿元，成交建面15.30万平米。品牌业绩高度依托崂山核心片区，海信臻悦、海信君玺、海信海德山庄、海信璟悦等成熟项目持续热销，贡献了大半业绩。同时新品发力成效显著，市北海信境观新项目开盘即实现1.32亿元签约金额，崂山石老人板块全新项目海信安澜正式面世，产品实现突破性升级，市场期待值拉满。

和达集团以20.4亿元签约金额位列榜单第二位，业绩输出以存量优质项目为主，和达铭著、和达中心城、和达熙园、和达君玥等老牌热销项目集中签约，为品牌筑牢业绩基本盘。

中海地产凭借17.9亿元签约金额位居第三，其中中海青云萬里自4月首开以来累计签约178套，签约金额8.28亿元；去年年底入市的中海天空之境签约6.98亿元，双盘联动撑起品牌整体销量。

青特置业1~5月签约金额达16.4亿元，去化表现亮眼。旗下东李核心项目青特東序|璟誉签约7.98亿元，成为业绩核心支柱，青特滨湖国际、青特璟云、中欧青特滨湖国际、青特悦海府分别实现2.52亿元、1.95亿元、1.87亿元、1.77亿元签约。值得关注的是，青特東序3月底开盘一举刷新近3年青岛开盘认购纪录，登顶4月全市新房单月销冠，全新组团青特璟逸首开认购量突破百套。

中国金茂签约金额15.6亿元，高新区中欧金茂锦棠、中欧国际城为核心业绩来源，其中中欧锦棠稳居高新区片区销冠；大云谷金茂府、金茂璞逸世园、世园金茂府持续去化。土地储备层面，金茂3月斩获崂山同安路低密地块，规划打造洋房+叠拼产品，是当前崂山核心区稀缺低密项目，预计下半年新品正式亮相，持续补强高端市场布局。

核心板块支撑热度 崂山高端片区蓄力

1~5月青岛楼市热度高度集中，老四方、东李、张村河三大片区依然是核心热点区域。三大片区凭借持续的新品供应、稳定的去化扛起市场热度。老四方迭代更新，多个全新品质项目落地；东李片区品质新房去化表现亮眼，改善置业需求彻底主导片区市场；张村河深耕中高端市场，产品常年稳居楼市热度榜单。

与此同时，崂山前海高端板块持续蓄力，凭借稀缺的山海资源与高端产品定位，成为青岛高端改善置业的核心区域，多个全新高端产品陆续公示、入市，下半年将迎来集中供应热潮。其中，君一雲启主打创新产品设计，已于5月开盘；海信安澜项目产品规划正式公示，规划2栋小高层，户型建面142~245平米，定位四代住宅，配备独立全明电梯厅，产品私密性、品质感全面升级。

除此之外，鲁信蔚蓝海岸已启动网签；银丰玖玺城三期新品正式释放，主打235~500平米会所级大平层。顶格新品密集亮相，意味着崂山前海下半年将迎来高端新品“盛宴”，持续引领高端改善市场发展。

（半岛全媒体记者 冯晶 ）