说好的“交付不使用”咋变卦了？济南一小区垃圾站启用引争议

近日，济南中建蔚蓝之城木槿里多位居民向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，小区西区门口一处闲置多年的垃圾回收站突然启用，刺鼻的气味和往返的清运车辆给小区居民生活带来了很大影响。“买房时说只交付不使用，这咋突然用上了”？业主杨先生和小区其他业主表示不满。

在居民的投诉下，9日，垃圾回收站关上了卷帘门。

没有任何公示

门口垃圾站突然开门了

9日上午，记者来到位于济南市历城区的中建蔚蓝之城木槿里西区。居民反映的垃圾回收站位于西区两个车行入口和地库入口中间，卷帘门已经关闭，门口停放着几辆私家车。从底部未关闭的区域看进去，回收站内已经没有垃圾桶存在，只在一侧墙角处堆放着一些建筑垃圾和扫帚。

9日上午，通过卷帘门底部未关闭区域，可看到回收站内一角堆放了一些垃圾和扫帚。

业主胡女士告诉记者，自己居住在9号楼，垃圾回收站的启用给周边的几栋楼都带来了不便。“像1、3、5、6、8、9这几栋楼离得都很近，我们的生活受到了很大影响。”胡女士称，垃圾回收站是6月3号突然启用的，物业没有进行任何告知，也没有公示，自己一早发现很多垃圾清运车往返，才知晓闲置多年的垃圾回收站启用了。“早晨早高峰，这里离地下车库入口很近，清运车和私家车都堵在这里。垃圾不只是我们这个小区的，还有其他地块的都运过来。”胡女士还表示，垃圾回收站内部左侧墙处有一个通风口，通风口对着的就是小区的主要休闲活动场所，后续启用产生的气味直接会影响业主生活。

买房时称“交付不使用”

现在却要继续启用

小区业主黄女士告诉记者，垃圾回收站的启用，之所以让大家如此气愤，原因是当时买房的时候，很多业主都收到了开发商和置业顾问的口头承诺：这个垃圾回收站只交付，不使用。业主黄女士拿出了一张项目的内容单页，上面标注了各个楼号，并在此垃圾回收站位置处，用黑色笔标注了“交付不使用，与环保局沟通”字样。

黄女士出示的标有“交付不使用”的图片。

“要是当时不做这种承诺，我们是不会买这边房子的。”黄女士称，垃圾回收站启用两天后，在居民投诉下现在已经关闭，但后续还会不会使用，成了自己和其他居民的一块心病。“启用的那两天这边非常难闻，里面放了好多从其他地块运过来的垃圾，工作人员在里面清洗垃圾桶时流出了很多脏水，实在是受不了。”黄女士告诉记者，在业主的追问下，物业曾回复称，他们就此事正在跟开发商沟通，且垃圾回收站目前还处于交接和完善设施阶段，后续加装换风扇和换气扇等设备后仍旧会再次启用。

律师：口头承诺也有效力

业主可要求垃圾站停用

“我们现在的诉求就是停用这个垃圾回收站，并另行选址。”业主杨先生称。

记者随即来到中建蔚蓝之城木槿园物业服务中心，物业服务中心公示栏显示该物业服务公司为上海中建东孚物业管理有限公司济南分公司。中心一位工作人员告诉记者，自己不知道当时业主和开放商是怎么沟通的，可能当初那样说是为了销售房子，但他们接到的通知是此处垃圾回收站后续仍会使用。记者随后又来到中建蔚蓝之城海棠园物业服务中心，想进一步跟该物业相关负责人了解情况，工作人员称负责人不在，答应会及时电话回应。9日至10日，记者多次致电该负责人办公电话，工作人员只说转达，截至发稿前仍未收到回复。10日下午，记者致电小区开发企业济南煜孚置业有限公司，工作人员也称会与项目负责人联系并及时回复，截至发稿前也无回应。

济南千舜律师事务所律师甄恩阳告诉记者，垃圾回收站运营对小区的居住环境会产生较大影响，如果真如业主所说，虽然没写进合同，但属于口头承诺，开发商构成违约，小区业主可要求开发商、物业公司停止垃圾站投入使用，恢复闲置原状。如若使用可要求物业进行全面整改，包括必须加装密闭除臭、隔音、喷淋消杀设施，严格限定日间清运时段。

关于事件的后续进展，记者将持续关注。

大众新闻·齐鲁壹点记者 孟杰