溢价超20%！济南土拍“抢地”重现，是否意味着楼市要转向？

6月以来，济南的土地拍卖市场引发关注，两宗居住用地分别竞价48轮、39轮后成交，溢价率均超过20%。这在今年尚属首次。

6月10日，济南市历城区唐冶片区的一宗建设用地成交，面积83.35亩，起拍价45675万元，楼面起始价约4567元/平方米。此前，该地块为商业、商务金融用地，由于商务写字楼市场阶段性供大于求，相关部门在征求公众意见后，调整为住宅、商业用地，容积率从3.6优化为1.8，定位属于改善型项目。

唐冶片区经过持续开发，整体配套已经相当成熟。该地块靠近地铁4号线、云巴1号线，交通便利；2公里范围内覆盖奥特莱斯、银座、盛唐荟、鲁商天街等商业体，地块内自带商业指标，可打造主题商业街区和社区配套，与周边商圈形成差异化互补；背靠围子山、土河生态景观带以及历城体育中心、省康复医院，具备较高资源禀赋，生态宜居。目前唐冶片区的新房改善市场，只剩龙湖景粼原著在售，项目155平方米、200平方米精装房单价约1.7万/平方米，今年1-5月项目累计认购171套；二手房市场，华润润府143平方米户型成交价稳定在270万元-300万元/套，周边的改善房价格稳定。

因此，这一地块前期吸引了多家房企参与竞拍。经过48轮的激烈角逐，大华集团旗下公司以约5.51亿元的价格摘走，成交楼面地价5506元/平方米，溢价率20.58%。根据出让公告，竞得人还须配建社区服务站、托儿所等设施，并缴纳3400万元教育建设资金用于周边教育资源提升。

两天之后，即6月12日，历下区山东政法学院东地块结束挂牌，4家房企激战39轮，山东绿城投资置业有限公司以3.86亿元的总价收入囊中，成交楼面地价约1.47万元/平方米，溢价率24.52%。

该地块位于济南中央商务区茂岭山东西绿廊以南，总面积9049平方米（折合13.57亩），地上最大容积率2.9（其中商业及商务金融0.58）。紧邻地铁6号线的茂陵山站，交通、位置、环境等禀赋优越，周边配套相当成熟，属于主城核心区域的优质地块。

土地市场连续溢价成交，是否意味着楼市要转向？业内人士认为，近期两宗土地被市场热捧，与地块自身有较大关系，资源优质、价格合理，是开发商愿意出手拿地的主要因素。

今年4月，济南推出19条楼市政策，积极促进房地产市场回暖；济南住房公积金中心也持续优化政策，逐步提高支持力度；济南市自然资源和规划局系统性调整供地策略，优先推出配套成熟、区位优越的优质地块，控制单宗土地出让规模、合理设定规划指标参数……济南市房地产行业协会的数据显示，5月新建商品住宅网签2858套，较4月份增长7.24%。

今年以来，济南主城区仅成交4宗居住用地，此前4月有两宗土地底价成交，分别位于王舍人片区、药山片区。土地市场分化明显，只有核心区位的优质地块被争抢，而并非普遍现象。对于济南楼市而言，能否持续回暖甚至迎来转机，仍需进一步观察。

（ 大众新闻记者 赵国陆）