国家统计局公布最新数据：一线城市房价跌不动了

一线城市房价表现亮眼，房地产企稳信号愈加清晰。

6月16日，国家统计局发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。尤为值得关注的是，5月一线城市继续保持领涨态势，新房价格已连续4个月环比上涨，二手房价格连续3个月环比上涨。

一线城市新房价格环比涨幅扩大

先看新房市场。5月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，且已连续4个月环比上涨。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月持平；三线城市环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

对于一线城市市场表现，58安居客研究院院长张波分析主要有三方面原因：

一是，一线城市供求平衡性近期表现更好，5月一线城市新房在售项目环比仅微增1.3%，房企推盘整体偏谨慎，并未出现大规模放量；二是，新房去化周期维持在13.3个月的合理区间，上海更是低至8.4个月，库存结构健康，去化压力整体偏低。此外，4月底深圳、广州政策发力对于成交量拉动作用明显，也进一步稳定了房价的预期。

从上涨城市来看，5月份新房价格环比上涨的城市有16个，比上月增加2个。

杭州，成为新房价格涨幅最快的城市。5月份，杭州新房价格环比上涨0.5%，深圳以0.4%涨幅紧随其后；太原、青岛涨幅均为0.3%；上海、沈阳、长春等上涨0.2%。

一线城市二手房价格连续3个月上涨

再看二手房市场。5月份，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，且已连续3个月上涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

根据上海易居房地产研究院对国家统计局历史数据的整理，上海、北京二手房价格自2月份开始环比由跌转涨，已经连涨4个月，其中上海月环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，北京分别为0.3%、0.6%、0.4%和0.1%；深圳则从3月开始转涨，3月至5月分别环比上涨0.4%、0.3%、0.6%。

二、三线城市二手房价格表现仍较弱。其中，二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅与4月份相同；三线城市下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

从上涨城市来看，5月份二手房价格环比上涨的城市有10个，比上月减少2个。上海和深圳均上涨0.6%，并列第一；徐州上涨0.3%，位居第二；北京、大连、宁波、厦门、郑州、广州、重庆均上涨0.1%，并列第三。

“根据简单算术平均计算，5月份一、二、三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.3%、-0.2%和-0.4%，这里有两个积极信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，第一，一线城市扮演领涨角色，其二手房价格环比指标已连续三个月上涨。第二，目前一线城市二手房成交量处于历史较高水平，价格因此有所回升。

专家：一线城市房价迎来拐点

严跃进指出，一线城市新房价格环比连续4个月上涨，二手房价格环比连续3个月上涨。同比来看，新房价格连续3个月降幅收窄，二手房价格连续4个月降幅收窄。各项指标来看，一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力持续增强，具有较好的市场信号意义，对全国市场信心修复具有风向标作用。

张波预计，一线城市将继续领涨，其企稳趋势也将逐步向更多核心二、三线城市传导，市场信心有望进一步修复。但不同城市和房源之间的分化依然存在，部分业主仍可能需要在价格上做出让步以促进成交。

中指研究院指出，5月以来，新房成交整体保持平稳，进入6月上半月，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，北京、上海、广州、深圳等核心城市新房成交量同比均实现增长，市场活跃度边际提升，但回暖动能主要集中于核心区域优质项目，非核心板块及多数低能级城市仍面临去化压力。二手房方面，核心城市市场行情延续，6月上半月北京、上海、深圳的二手房成交同比继续保持增长，市场热度延续。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

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