漫评｜小区公共收益岂能成为“糊涂账”

【事件】

电梯间电子屏上滚动播放的广告、小区道路上的临时车位、小区外墙上的商业海报……这些居民小区里的经营性场景，背后对应着实实在在的收入。这本该属于全体业主的“集体财富”，在有些地方却成了一笔算不清、查不明的“糊涂账”。

【点评】

《民法典》明确规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。但现实中，有些物业公司未经业主授权，单方面将这笔钱用于填补物业费缺口或冲抵日常开支；有的物业虽然进行公示，却刻意模糊账目，甚至出现账面“零收益”的荒诞现象。

究其原因，一方面，单个业主维权面临困境，收益分摊到每户金额有限，但诉讼成本极高；另一方面，部分业委会专业能力薄弱，监督体系形同虚设。要让“糊涂账”变成“明白钱”，必须用刚性的制度，为业主的权益“上锁”。首先，要扎紧资金的“钱袋子”。各地应全面推行公共收益专户监管制度，从源头上杜绝“小金库”和资金挪用。同时，公示绝不能走过场，不仅要公开总金额，更要附带合同台账与收支明细。再者，要构建强有力的外部监督与问责闭环，对拒不公示、隐瞒收入、挪用资金的物业公司，不仅要纳入失信黑名单，更要依法予以严厉处罚。

（文/张西流 图/黎青）