执法部门对上海链家立案调查：中介未披露亲属参与买房，经纪人及机构将被罚

网传上海链家“吃差价”一事，有了新进展。

2026年6月18日，澎湃新闻记者从上海嘉定获悉，6月17日，嘉定区城管执法局已对上海链家正式立案调查，结合现有的证据，执法人员初步认定，该链家门店涉事经纪人的行为违反了《房地产经纪管理办法》中的相关规定，因中介未披露亲属参与买房，后续将处罚经纪人和所在的经纪机构。按照《房地产经纪管理办法》相关规定，可对房地产经纪人处罚1万元金额，对房地产经纪机构处以1-3万元的处罚金额。

网络流传版本指向上海链家经纪人“低价收、高价卖”的套利操作：史阿姨名下位于上海嘉定江桥一套约41平方米的房源，在链家经纪人撮合下，于今年6月以106万元的价格签约出售。但交易落地不久，史阿姨意外得知，这套刚签约的房源，随即被中介对外报价180万元，前后价差高达74万元。

2026年6月16日，上海链家官方公众号发布《网传“吃差价”事件的调查通报》（以下简称《通报》），表示网传“上海链家吃74万差价”不实。上海链家称，经企业品质监察部门核查，情况如下：该房源6月7日在链家挂牌，同日江桥分行经纪人李某惠隐瞒客户亲属关系，违规参与交易斡旋，由亲属购入该房源并完成签约，向业主支付20万元定金。在该房源三方签约已完成，且成交客户（李某惠亲属）无任何转售意向的情况下，江桥分行经纪人吴某雄私自对外虚构房源在售信息、编造价格、违规向客户推介（其网传截图中的195万及180万均无查实的数据出处或历史成交信息支撑）。此后，该信息被业主获悉。

《通报》表示，6月10日，应业主要求，客业双方协商一致解除合同，并完成定金退还。链家在交易过程中未收取任何佣金。此后，该房源在链家无二次挂牌、无二次成交及佣金等记录。经核查：该交易为三方签约，经纪人李某惠、吴某雄均未利用居间服务从客户支付给业主的购房款中赚取差价，就多方核实的情况来看，也无事实证明两人之间有串通行为。上海链家未从中获取任何意义上的差价收益，不存在“吃差价”的情况。

但在调查中，企业查实涉事经纪人存在其他方面的严重违规行为：在该房源交易中，经纪人李某惠未如实披露交易客户亲属身份，违反公司亲属回避规定；经纪人吴某雄在成交客户无任何转售意向的前提下，虚构房源待售信息、虚报房屋价格，违规向客户推介虚假房源。

上海链家在《通报》中称，依规作出如下处理：1.经纪人李某惠、吴某雄，因严重违纪及诚信问题，予以辞退，永不录用。2.该门店店总卢某杭、运营总监徐某，对门店员工违规交易、失职渎职问题监管缺位。对卢某杭予以黄线违规处罚，一年内不得晋升，取消当年奖项评定；对徐某予以公司四级违规处罚，自处罚之日起半年内，不得晋升职位、职级及参与评优。3.对于其他两名涉事经纪人及交易管家均予以相应处罚。

（澎湃新闻）