青岛宜居优势持续放大，主城三大片区 吸引改善置业

依山傍海、舒适宜居，是青岛的城市特色。伴随着城市人居需求迭代升级，品质改善正成为岛城楼市的主流。购房者们也越来越看重区域实景配套兑现能力、生态宜居价值、板块长期规划与高阶居住圈层。在这种市场背景下，浮山后、张村河、东李三大片区凭借各自的核心优势，构筑起青岛主城改善置业核心人居版图。

浮山后片区：主城成熟板块，改善现房稀缺

作为青岛主城开发周期最长、配套兑现度最高的居住板块之一，浮山后依托城芯区位优势，构建起教育、医疗、商业、交通、生态五位一体的成熟生活圈，板块居住实用性与宜居稳定性经过了市场验证。

从城市开发角度来看，浮山后片区开发趋近饱和，新房供给稀缺。目前区域内青啤静澜山收官楼栋释放房源，推出建面约120平米精装现房，单价2.3万元/平米起，作为片区现房产品，依托现成学区、实景配套、即买即住优势，它也成为当前浮山后新房市场改善置业为数不多的选择。

张村河片区：板块价值持续兑现，高端改善风向标

在城市更新的背景下，崂山张村河片区整体规划前置、配套同步落地，人居规划对标一线豪宅标准，开发的项目也精准匹配了高净值人群品质改善诉求，可以说是岛城高端住宅市场的核心风向标。

伴随板块价值持续兑现，头部房企标杆项目扎堆落地，当前片区集聚海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境、盛世悦府等改善住宅项目，产品矩阵覆盖宽境大平层、低密洋房全系高端业态，区域高端改善市场热度持续领跑主城。

板块热度高，土地市场也不断释放重磅信号。6月17日，崂山区公示张村河南岸商住地块出让预公告，地块坐落辽阳东路以北、蜀山路以西，紧邻崂山壹号院项目，总建面5.13万平米，容积率低至1.3，为片区近年罕见超低密商住用地。土拍数据显示，该地块起拍楼面价18812元/平米，总起拍金额9.66亿元，这也将成为目前张村河片区土地起拍楼面价天花板。

东李片区：多宗宅地上新，低密改善版图持续扩容

在青岛主城，东李凭借高绿地覆盖率、低开发密度、静谧居住环境，形成独有的生态宜居优势。叠加城市配套落地、置业成本适中的特质，东李也成为青岛高性价比改善优选板块。

今年，东李土地供应集中放量，区域开发节奏全面提速。近期，李沧接连挂牌两宗纯改善住宅地块，分别是铜川路以东LC0306-55地块一级青川路以东LC0306-76-01地块。两宗地块容积率均控制在2.2以内，绿地率不低于35%。

在新房市场，片区改善产品去化表现亮眼，5月青特璟逸项目正式开盘，项目以1.7超低容积率打造洋房+小高层纯改善社区，首开当日去化近九成，充分体现了片区强劲的改善需求。目前，已有多家房企持续重仓布局，区域长期开发势能充足：龙湖联合海创置业拿下惠水路19万平米大体量地块，规划别墅、洋房低密产品；森林公园11万平米宅地由五家房企联合摘牌；远洋万竹云峰、亿联储备地块静待开发，叠加本轮两宗新增出让地块，东李低密改善产品梯队持续扩容，主城生态改善片区加速成型。

业内人士表示，青岛的山海生态对很多人来说，都非常有吸引力。当下，主城配套持续更新、片区规划不断兑现，青岛宜居置业优势持续放大。随着新地、新房不断供给，热门板块也将持续引领青岛人居品质升级。

（半岛全媒体记者 冯晶）