44 轮竞价激战！3.36 亿落子李沧东李，青特再夺 LC0306-55 地块楼面价破万

大众网记者 王静雅 青岛报道

6月18日，李沧区东李郑庄核心板块LC0306-55号地块土拍圆满落幕。本场竞拍吸引青特置业、海通地产、山东融旷三家房企同台角逐，经过一个多小时、共计44轮激烈竞价，本土房企青特置业成功突围，以总价3.36亿元摘得该宗优质宅地，楼板价达10100元/㎡，溢价率9.78%。

本次成交LC0306-55地块坐落于李沧区铜川路以东、徐水路以北，紧邻青特東序北侧，地块现状为净地，开发条件优越。地块用地面积15102.4平方米，容积率≤2.2，规划地上建筑面积33225.28㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，相较片区内青特璟誉、青特璟逸1.7的容积率，该地块规划指标更偏向小高层产品，将与现有项目形成产品梯度互补，丰富片区改善住宅供给。

值得一提的是，10100元/㎡的成交楼板价，超越片区内青特璟誉、璟逸9700元/㎡、青特東序9820元/㎡的拿地成本。这也是青特置业近一年内在东李郑庄拿下的第四宗地块，此前企业已先后斩获70号(青特璟誉)、36号(青特璟逸)、56号(联合丰昊置业)三宗地块，四项目沿铜川路连片布局，郑庄已然成为青特置业深耕青岛主城的核心主场。

配套全面兑现价值凸显，东李从单一房企开发迈向群雄逐鹿改善高地。本场土拍热度高涨，根源在于LC0306-55地块得天独厚的成熟配套基底，区别于尚在等待配套落地的新区地块，该地块属于“配套已落地、未来有增量”的稀缺主城增量用地。交通层面片区路网全面成型，双地铁线路在建，通勤配套落地可期;教育资源完备，1所初中、1所小学及3所幼儿园全部建成，全龄段教育资源一步到位;区域规划医养中心落地，补齐养老生活配套;青龙山公园等城市绿地环绕，生态底色突出，社区、区级多层级文体配套逐步完善，城市优质资源持续向东李郑庄片区聚拢。

随着地块持续入市，东李改善市场竞争格局已然重塑。除青特连片开发布局外，龙湖联合海创打造惠水路三宗低密地块、森林公园北侧宅地待开发，再加待出让的76-1地块，东李正式告别“青特独舞”，迈入多家房企同台竞技、低密改善产品集中落地的全新阶段，青岛主城全新改善人居高地加速成型。

跳出传统住宅开发，青特以文旅融合打造“最美铜川路”城市名片不同于常规房企仅聚焦住宅建造，青特置业坚持人居与城市文旅融合的差异化开发思路，持续升级铜川路沿线城市界面。早在璟誉、東序项目开发阶段，青特改造铜川路沿街公共空间，打造街角公园、升级公交站点、重塑景观步行带，配套落地艺术生活馆;联合如是书店打造城市书香空间，常态化举办艺术展览、文化沙龙、亲子阅读等公益活动，赋予社区浓厚人文气息。全力打造李沧东部全新人文地标，实现住宅开发与城市共建双向赋能。