每台定额补助10万元至20万元！威海住宅老旧电梯更新有新要求！

　　《通知》指出，住宅老旧电梯更新的实施条件为：依法依规建设的住宅楼中已办理使用登记、使用年限长、配置水平低、运行故障率高、群众更新改造意愿强烈、办理使用登记年限满15年及以上的电梯。

　　资金筹集主要包括超长期特别国债和社会力量支持两方面。超长期特别国债对住宅老旧电梯整体更换按电梯层（站）数分档差异化支持，9层（站）及以下定额补助10万元/台，10—18层（站）定额补助15万元/台，19层（站）及以上定额补助20万元/台，补贴标准随国家标准调整。

　　社会力量支持方面，一是业主出资部分可依法依规使用房屋专项维修资金、小区公共收益、业主自筹等；二是鼓励引入电梯生产商或具有电梯工程安装资质的维保企业等社会力量参与电梯更新工作。

　　《通知》对电梯更新全流程进行明确，要求各区市结合实际制定更新方案，涵盖资金来源、后续维保及电梯保险等内容，并倡导采用优质品牌、节能产品，同时列明旧部件“能留尽留”和残值评估利用的原则；明确以单元为单位组织业主表决，确定表决通过比例标准，规范业主自行组织实施的协议签订要求；明确施工前的开工手续、安装竣工后的监督检验和最终的使用登记手续；要求电梯更新同步安装电动自行车智能阻止系统，防范电动车进梯引发的火灾风险；明确由施工单位申请拨付补助资金，并细化拨付路径等。

　　其中，业主表决方面，在100%通知业主参与的前提下，可通过爱山东“红色物业”小程序的电子投票形式或通过书面征求意见方式共同决定。更新方案应当经涉及范围内房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三的业主且参与表决人数四分之三的业主同意，并进行公示，公示期不少于五日。业主同意更新电梯表决后，可由区市物业主管部门组织实施，也可由业主自行组织实施。业主自行组织实施的，应当与业主书面授权的业主代表签订质量、安全、验收、维护保养以及相关费用等事项协议，明晰责任。

　　电梯更新项目本着“先装后补”原则实施，经特种设备行政主管部门验收合格投入使用后，将补助资金按流程一次性拨付给施工单位。（全媒体新闻中心记者 沈道远）