四轮驱动破解评估转型难题 赋能自然资源高质量发展

——专访青岛市市南区工商业联合会副主席、青岛德润土地房地产评估咨询有限公司总经理孙伟

2026年作为“十五五”规划开局之年，不动产评估行业进入存量时代深度转型期：传统业务持续收缩，城市更新、低效用地再开发、存量土地盘活等成为行业核心增量赛道。面对行业变化，青岛德润土地房地产评估咨询有限公司以市场拓新、数智提效、质控立信、党建赋能“四轮驱动”，探索出综合型机构服务转型新路径。

一、拓新赛道数智赋能，破解传统业务收缩困局

2026年自然资源部38号文确立的“增存挂钩”机制，倒逼行业必须向内挖潜。孙伟称，青岛德润土地房地产评估咨询有限公司紧扣省市自然资源工作部署，前瞻布局新兴核心业务，涵盖低效用地再开发、存量土地盘活等政策蓝海，突破传统估价业务局限。依托人工智能技术浪潮，深化数字化转型，搭建信息化管理平台与GIS数据系统，整合多源数据，构建全链条服务能力。

二、全流程标准化质控，筑牢行业公信根基

2026年行业主管部门和协会持续加大评估行业监管，对估价客观性、流程透明度、报告可追溯性提出刚性要求，违规执业、无序竞争均纳入信用惩戒。孙伟强调，规范执业是评估机构的生存底线，更是破解行业低价内卷、重塑市场信任的关键。公司建立覆盖业务承接、实地勘查、参数测算、报告编制、多级复核、档案留存的全闭环质控体系，严格对标行业技术导则，落地ISO9001质量管理体系和三级审核机制，以严苛质控守住执业初心，筑牢质量防线。

三、三方联动立体防控，护航企业行稳致远

市场下行周期，业务风险和低价竞争集中凸显，监管“双随机、一公开”督查持续加码。对此，孙伟对重庆“明码标价”创新实践表示认同，通过“行业自律+行政联动+社会监督”三重机制，让价格回归合理区间，让竞争重回专业本位，行业自律要从“呼吁”走向“制度”，用规范与专业赢得市场信任。

四、党建融合履责惠民，彰显自然资源行业社会价值

青岛德润土地房地产评估咨询有限公司坚持党建引领企业高质量发展，将党建工作深度融入技术攻关、项目攻坚、人才培育全过程，发挥党员骨干先锋模范作用。作为市南区政协委员、工商联副主席，孙伟积极推动行业党建与自律建设融合，牵头规范区域行业服务标准，净化市场发展环境。在公益履职方面，青岛德润土地房地产评估咨询有限公司主动担当社会责任，积极参与公益帮扶、爱心捐助活动，承办不动产评估技能赛事，彰显本土头部评估机构的社会担当。

结语：全资质综合布局，树立自然资源咨询标杆

目前，青岛德润土地房地产评估咨询有限公司拥有全国范围内土地评估（连续9年A级资信评比全国百强）、一级房地产估价、测绘、不动产登记代理等资质。孙伟称，青岛德润土地房地产评估咨询有限公司将持续深耕低效用地再开发、城市更新全周期顾问等前沿赛道，持续升级数智化服务体系，摆脱传统业务路径依赖，全力打造一站式自然资源综合咨询平台，以专业赋能区域自然资源高效利用，为全省评估行业转型发展提供优质实践样本。