宜居价值持续迸发，东李改善置业热度攀升

依托生态宜居底色，青岛东李板块已然成为主城改善置业热土。当下，片区新房产品供给充足、品类丰富，优质地块持续挂牌出让，土地市场热度高涨。在房企深耕布局、产品迭代升级、配套持续完善的多重加持下，东李板块坐稳青岛主城改善置业核心席位。

东李地块激烈竞拍，郑庄片区地价迎新高

6月24日，东李郑庄76-1地块竞拍引发市场关注，青特、海通两家房企历经55轮拉锯式战，最终由青特成功斩获。该地块成交楼板价达10380元/㎡，总价2.94亿元，溢价率11.61%，规划建面2.83万㎡，容积率2.0。这一价格刷新了李沧郑庄片区五宗出让地块的地价天花板，超越青特璟誉、璟逸、青特東序及郑庄55号地块此前的楼面价。

热度的延续并非偶然。就在6月18日，郑庄55号地块已落槌，青特、海通、山东融旷三家报名，经过44轮竞价后，该土块由青特收入囊中，成交楼板价10100元/㎡，总价3.36亿元，溢价率9.78%，建面约3.32万㎡，容积率2.2。

近一个月内，青特在土地市场“连下三城”，城阳国城路地块、东李郑庄55号及76-1地块，三宗地合计建面约12万㎡，总拿地金额达8.5亿元。目前，青特已成为2026年以来青岛拿地宗数最多、新增建面最大的房企，重仓布局一目了然。

热销项目出圈，带动片区楼市升温

据卓易数据统计，2026年至今，青特销售额已突破21亿元，逆市实现大幅增长，全市房企排名跃升至第二位，市场认可度为其后续拿地与深耕东李提供了坚实支撑。青特璟誉项目去年11月开盘，仅用4个月即基本售罄；東序于3月底入市，创下近三年青岛开盘认购纪录，4月登顶全市单月签约销冠，开盘三个月去化率逼近八成；全新组团璟逸5月底首开热销，目前签约量已超百套。自青特璟誉热销“出圈”后，片区后续挂牌的東序及本次成交地块均引来多家房企争抢，板块土地热度被新房行情的强势表现彻底激活。据悉，青特在东李郑庄片区累计持有的5宗地块，总建面达19.38万㎡，总拿地金额高达19.2亿元。与此同时，青特推进片区公共配套升级，沿铜川路红线外投入逾1000万元完成景观焕新，板块宜居价值再度加码。

新房产品丰富多元，东李领跑改善赛道

当前东李板块新房项目充足，产品矩阵完善，涵盖高层、小高、洋房、别墅全品类产品，能满足改善置业的多元化需求。其中，金茂璞逸世园作为李沧4.5代高端住宅标杆，稳居李沧区销售榜单第二位，实现量价齐升。而青特凭借热销战绩，在李沧楼市及主城改善市场表现强势。

新增地块也在持续为片区“补货”，龙湖代建惠水路33号地块，规划建设26栋低密住宅，包含7栋别墅、19栋洋房，套均面积达148㎡，主打高端改善；森林公园“商改住”地块预计下半年入市，聚焦初改、再改需求。此外，就在近日，万竹云峰项目也公示了全新规划方案，将建设15栋4-7F洋房与叠拼纯低密产品，共计257户。该地块由交运2020年6月摘得，土地面积43862.1㎡，容积率1.01，规划建面44300.7㎡，成交总价4.43亿，楼板价10000元/㎡。

业内人士分析表示，如今的东李板块已形成纯粹的改善型楼市格局，未来凭借持续的土地供应、多元的产品迭代和成熟的宜 居配套，板块楼市价值将持续稳步攀升。

(半岛全媒体记者 冯晶）