老四方板块竞争再升级！海信地产竞得市北捷能南地块，溢价率7.51%

6月25日，青岛土拍市场再现争抢场面。市北捷能南地块拍卖，吸引2家开发商争抢，最终，经过36轮竞价，青岛卓远置业有限公司（海信地产控股）以楼面价10020元/㎡竞得该地块，成交总价10.6亿元，溢价率7.51%。值得注意的是，该宗地总建面11.22万㎡，为青岛今年截至目前土拍建面最大地块。

根据拍卖公告，该宗地位于市北区规划郑州路以南、四流南路以西，北邻纺织谷，南至原郑州路范围。地块总用地面积为52166.8平方米，规划性质涵盖住宅与幼儿园。地上总建筑面积约11.22万平方米，其中，出让部分占地46180.1平方米，容积率设为2.3，对应建筑面积约10.6万平方米；另划拨幼儿园用地一处，建筑面积为5986.7平方米。

地块周边公服配套的规划和建设情况：道路交通（地铁）方面，现状周边地铁为1号线、5号线（在建），地铁站为胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，有18处公交站点；规划2处公交站点，7处社会停车场。四流南路为已建成道路。教育与医疗方面，现状2处小学（洛阳路第一小学、第二小学）、1处初中（三十九中市北分校）、7处幼儿园、1处医院（中心医院）、1处区级体育设施（奥林匹克体育公园）、3处养老院；规划1处九年制（捷能北）学校、2处幼儿园。商业设施方面，现状周边2处商业设施（未来城万科广场、利群海琴购物广场）。城市公园绿地方面，现状周边李村河、水清沟沿线有公园绿地。

卓易数据分析，前有中海寰宇时代云境畅销，新出现的海信·境观和绿城璟悦也已跑出了流速，老四方的整体客群基础比较厚实，这也是此次该地块获得争夺的原因。

另据锐理数据分析，历经多轮集中供地后，老四方板块可供开发的优质宅地已大幅缩减，捷能南地块是片区内最后一宗大型纯住宅用地，片区短期再无大体量居住地块推出，堪称板块改善宝地。从目前整个板块来看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蕴，片区客群基数庞大、置业需求坚挺。此次捷能南地块挂牌后，老四方板块竞争或将再度升级，迎来“群雄逐鹿”的市场格局。

（半岛全媒体记者 于红靓）