总价10.64亿元！36轮竞价角逐 海信拿下市北捷能南优质地块

大众网记者 周婉玉 青岛报道

青岛主城土拍热度持续攀升，继东李多宗宅地顺利出让、拉开主城土拍热潮后，市北区核心板块再迎重磅土拍落地。6月25日，市北捷能南地块正式迎来专场竞拍，凭借主城核心区位、成熟配套资源与优化后的低密规划，该地块备受头部房企关注。

本次土拍吸引海信地产、中海地产两大品牌房企同台竞价，全程历经36轮激烈博弈。最终，由海信地产旗下青岛卓远置业有限公司成功摘得该宗地块，成交楼面价10020元/㎡，溢价率7.51%，成交总金额约10.64亿元，一举登顶2026年上半年青岛土拍总价地王，成为本年度主城楼市极具标杆意义的土地成交案例。

作为主城核心稀缺大体量宅地，捷能南地块坐落于市北区老四方片区，位于郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，区位优势得天独厚。地块总占地面积52166.8㎡，规划性质为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，总建筑面积约11.22万㎡。其中出让土地面积46180.1㎡，容积率≤2.3，另有5986.7㎡划拨土地面积用来建设幼儿园。地块楼面起始价9320元/㎡，整体起拍总价9.9亿元，竞买保证金1.98亿元，是今年上半年主城出让的稀缺大体量纯住宅地块。

地块规划配套完善、功能业态齐全，全方位升级片区居住品质。根据出让文件要求，地块内需高标准配建全维度社区配套，涵盖建面不小于1500㎡的社区农贸市场、300㎡养老服务站、380㎡社区品质提升设施；同时规划2460㎡中型多功能运动场地、200㎡社区卫生服务站、可容纳80个托位的720㎡托育所、400㎡微型消防站，以及邻里坊、小型开放绿地等便民配套。此外，地块专属规划12班幼儿园，建面不低于5548㎡，一站式补齐片区教育、康养、休闲、便民服务短板。

值得一提的是，该地块经过两轮控规优化，居住属性持续进阶。地块曾于4月完成控规调整，由原商住用地优化为纯住宅+公共配套用地，土地属性更纯粹、居住氛围更浓郁。同时容积率历经两次下调，从初始的3.47降至2.4，最终以2.3的低密指标大幅降低社区开发密度，有效提升楼栋采光、社区绿化率与居住舒适度，让地块的改善属性与市场价值进一步跃升。

依托老四方成熟核心区位，地块坐拥全方位落地的优质配套，宜居基底扎实雄厚。交通方面，周边汇聚四流南路等城市主干道，紧邻地铁1号线、在建5号线，毗邻胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，区域公交路网密集，日常出行通达全城；教育医疗资源富集，片区内现状洛阳路第一小学、洛阳路第二小学、三十九中市北分校等优质公办院校和7所幼儿园，还有规划九年一贯制学校加持，同时紧邻中心医院、3处养老配套以及奥林匹克体育公园，全龄医疗康养体系完善。商业休闲层面，周边坐拥未来城万科MALL、利群海琴购物广场两大成熟商圈，日常消费购物便捷无忧；李村河、水清沟沿线城市公园绿地环伺，生态休闲资源丰富，宜居属性拉满。

从竞拍房企布局来看，本次拿地是海信地产深耕主城、重仓市北的重要战略落子。作为青岛本土头部房企，海信地产2026年持续领跑青岛楼市销售榜单，凭借稳健的开发节奏、硬核的产品实力和超高市场去化，持续巩固行业龙头地位。此番拿下捷能南地块，是其继年初摘得海信境观地块后，本年度在市北区斩获的第二宗核心宅地，持续深耕主城核心、加码老城焕新的战略意图清晰坚定。

同台竞价的中海地产，同样深度布局老四方板块。自去年成功拿下中海青云萬里地块后，中海持续深耕市北主城，本次再度入局捷能南地块竞拍，充分彰显其看好老四方板块发展、持续重仓主城的布局信心。该地块与中海已交付品质社区中海雲境紧密相邻，片区品牌房企集聚效应愈发凸显。

目前片区开发氛围成熟，北侧捷能北片区已有中海雲境高端社区落地，绿城璟悦、海信境观等全新品质楼盘持续热销，板块人居热度、居住氛围、市场认可度持续走高。

片区在售红盘表现亮眼，产品力持续迭代升级。其中，海信境观作为海信地产深耕市北闫家山的标杆作品，主打空间超配产品，建面约112-139㎡户型拥有95%-100%超高得房率，以硬核产品力打破市场内卷。目前项目5#楼压轴加推，约1500㎡全维运动会所、约400㎡立体水院等重磅实景配套，将于7月初正式开放。

同时，海信在市北新都心布局的SF0901-38双山地块项目，依托全新规划打造主城低密改善住区，项目接待中心同步将于7月初盛大呈现，持续丰富海信主城产品矩阵。除此之外，青岛滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等一众品质楼盘持续稳健走量，片区新房市场活力十足。

随着本次总价地王顺利落地，老四方板块正式开启全新的人居竞争格局。在土地资源稀缺、配套持续落地、产品不断升级的多重利好加持下，片区置业价值持续攀升，未来将持续领衔青岛主城改善人居迭代，成为主城楼市极具潜力的核心价值高地。