租房漏水引纠纷 温情调解护民生 淄博高新区法院一次性化解连环纠纷

近日，淄博高新区法院成功调解一起因洗衣机漏水导致的连环纠纷。此类纠纷看似涉案标的不大，却牵扯多方主体、矛盾交织复杂，若处置不当，极易激化当事人矛盾，让普通的民事纠纷变成难解的生活心结。承办法官坚守司法为民初心，精准梳理矛盾根源，耐心组织各方当事人协商调解，一次性妥善解决多方纠纷，真正实现案结事了人和。

据悉，被告张某承租了原告王某的房屋，日常居住使用屋内配套的洗衣机。事发当日，被告外出时未关闭洗衣机进水水龙头，洗衣机连接水管因老化而发生断裂，自来水持续渗漏，长时间积水导致房屋客厅大面积被浸泡，屋内地板、沙发及各类家具受损。不仅如此，积水渗透楼板，造成楼下住户天花板受潮渗水、墙面破损，引发连环财产损害问题。原告以房屋租赁合同纠纷为由起诉到法院，要求被告赔偿相应损失。

案件受理后，承办法官并未简单依据案由机械审理，而是秉持调解优先、定分止争的工作理念，全面梳理案件细节，厘清各方责任与争议焦点。此案本质上是一起房屋使用过失引发的财产损害纠纷，洗衣机漏水系被告未关闭水龙头与水管自然老化共同导致，被告应承担主要过错责任。同时，该案存在一定连环性，一是楼下房屋天花板受潮渗水、墙面破损系上述漏水问题所致，楼下住户的财产损失问题亟待解决；二是被告因本次纠纷已无法继续正常租住案涉房屋，其提前退租按照租赁合同的约定，押金及剩余房租不予退还。若只就案办案，一判了之，只会加剧各方损失，激化社会矛盾，产生后续衍生案件。

为最大限度保障各方合法权益、减少当事人诉累，承办法官及调解员多次组织双方当事人沟通调解，耐心释法明理，从责任划分、损失核算、后续处置等多个维度进行细致劝导。经过多轮调解，原被告最终达成一致调解协议。针对本案纠纷，双方确认租赁房屋财产损失共计3500元，该赔偿款项优先以被告缴纳的1500元租房押金、960元剩余未住房租进行抵扣，抵扣完毕后，被告另行向原告支付剩余赔偿款1040元，双方自愿解除租赁合同，被告及时腾退房屋。

与此同时，针对漏水造成楼下住户财产损失的次生纠纷，在承办法官的主持下，被告与楼下住户顺利达成和解协议，由被告一次性赔付楼下住户相应损失。至此，因房屋漏水一案牵扯出的连环纠纷在承办法官的高效调解下一次性圆满解决。

下一步，淄博高新区法院将持续坚持和发展新时代“枫桥经验”，聚焦民生小微纠纷，充分发挥司法调解柔性化解矛盾的优势，以高效、暖心、务实的司法服务，一站式化解关联民生纠纷，减少当事人诉讼成本，用心用情解决群众急难愁盼问题，以司法力量守护群众美好生活、筑牢基层平安防线。

（大众新闻·山东法制报记者 王均生 通讯员 尹兵 范晓倩）