上半年新房市场稳中渐暖，新房聚焦核心区域深耕产品力

2026年过半，据卓易数据统计，上半年青岛新建商品房共计成交28093套，其中商品住宅成交20410套（剔除退房后），成交建筑面积353.07万平方米，成交总金额492.8亿元；新房新增供应12487套，供应总建面185.75万平方米。业内人士分析认为，目前整体市场呈现明显的结构性特征，城市核心地段、产品力过硬的楼盘去化表现稳定，楼市在多个热门片区与头部房企带动下，成交韧性不断强化，下半年有望迎来产品多元、区域多点开花的市场格局。

今年上半年，本土房企领跑热销榜单

上半年，青岛市区共有12宗住宅用地完成出让，地块总建面65.32万平方米，土地成交总额61亿元。上半年的土拍市场，外来头部房企与本土优质企业成为拿地主力，房企深耕意愿持续走高。

而从上半年房企销售TOP10榜单上，我们能够清晰看到本土房企的竞争优势正持续放大。据卓易数据统计，上半年位居销售榜单前十的席位中，本土企业占据五席，叠加土拍集中补仓，本土房企成为支撑楼市稳定的重要力量。海信地产拿下签约金额、网签面积双榜首，上半年签约金额36.95亿元，网签面积18.73万平方米，业绩主要来自市北海信境观、崂山海信君玺等多个在售项目。目前，海信安澜新项目已面世，市北双山新项目营销中心将于7月开放，近日又拿下市北胜利桥11.2万平方米住宅地块，下半年推盘节奏密集。

青特置业业绩大幅跃升，以25.7亿元签约金额位列第二名，同比上涨63%，东李青特铜川九里为核心业绩来源，项目市场认可度拉满。

中海地产、君一控股、中国金茂分列三至五位，依靠核心片区标杆项目稳定去化。其中君一依托崂山高端项目站稳市场，全新豪宅作品君一雲启打开高端改善市场新格局；金茂3月拿下同安路低密地块规划已出，打造璞系洋房+叠拼，最近又拿下西海岸九顶山地块，打造棠系小高+高层，下半年热点多。

改善需求持续释放，热门片区催生楼市新格局

从上半年新建商品住宅户型成交结构来看，青岛楼市改善化趋势愈发明显。据卓易数据统计，上半年新建商品住宅成交中，120~150平方米户型成交占比36%，叠加100~120平方米刚需刚改户型，两大主流面积段成交占比合计接近69%；150~180平方米改善户型成交占比9%，购房者对于大尺度居住空间的需求持续攀升。

全市单盘销售榜单中，青特铜川九里以13.47亿元位居榜首，中海青云萬里、鲁信蔚蓝海岸、银丰玖玺城、君一海尚府等核心片区改善项目稳居前列。

当前市场热度高度集中于老四方、东李、张村河三大片区，同时崂山前海高端市场持续发力。老四方片区新盘扎堆入市，海信接连拿地加码布局。东李正处于供应结构窗口期，青特凭借标杆项目深耕区域并持续拿地补仓；金茂璞逸世园依然是高端改善的高端；惠水路海创3宗地和万竹云峰项目均已出规划，均是洋房+叠拼的组合；而最值得关注的是3月底森林公园“商改住”地块成交，预计下半年入市。张村河片区聚集一众中高端楼盘，伴随低密用地挂牌预公告发布，片区改善产品竞争持续升级。

崂山前海凭借创新产品设计成为楼市新焦点，君一雲启以差异化的产品设计实现热销，海信安澜、鲁信蔚蓝海岸、银丰玖玺城三期等多个高端大平层项目陆续释放产品，从户型尺度到社区配套全面升级，下半年崂山前海即将迎来高端住宅集中入市的市场热潮。业内人士也分析认为，下半年随着土拍地块转化为新房供应，多区域、多产品线项目陆续入市，青岛新房市场将延续成交韧性。

（半岛全媒体记者 冯晶）