上半年青岛新房二手房成交约6.59万套，成交持续回暖

青岛楼市半年“成绩单”出炉！据锐理数据，6月岛城新房成交7327套，新房成交面积约98.35万㎡，成交总价159.68亿元。至此，青岛市上半年新房共成交32122套，新房成交面积约416.02万㎡，成交总价约602.25亿元。二手房方面，据贝壳研究院数据，6月青岛市二手房全部房屋成交5972套，上半年，青岛二手房全部房屋成交33763套。总体看，上半年，青岛新房二手房共成交65885套。从市场看，青岛楼市冷热不均，上半年多个项目热销，但也有项目去化艰难，青岛楼市整体态势较为平稳，呈现稳步回升态势。

热度回升！新房连续俩月成交过7000套

数据显示，6月岛城新房成交7327套，成交面积约98.35万㎡，成交总价约159.68亿元，成交均价16236元/㎡。其中，新建商品住宅成交4891套，成交面积约66.15万㎡，成交总价约125.79亿元，成交均价19017元/㎡。

随着6月楼市平稳收官，上半年青岛新房成交数据落点到“32122”套上。数据显示，上半年，青岛新房成交32122套，成交面积约416.02万㎡，成交总价约602.25亿元。从上半年成交分布来看，3月份以来楼市逐步回暖，呈现稳中有升态势。数据显示，3月岛城新房成交6050套；4月岛城新房成交回落，当月新房成交5076套；5月岛城新房成交明显上涨，当月新房成交7387套；6月延续新房成交热度，当月新房成交7327套，上半年楼市平稳收官。

二手房方面，亦表现明显回暖态势。据青岛贝壳研究院数据，上半年，青岛市二手房全部房屋成交33763套。从月度成交来看，3月以来，二手房成交持续保持高位，3月二手房成交6335套，4月二手房成交持续攀升，当月二手房成交7056套，5月、6月二手房成交出现下滑，分别成交6232套、5972套，但成交继续保持平稳态势。

冷热不均！楼市成交区域分化明显

从新房成交区域分布来看，上半年，青岛新房成交32122套。其中，西海岸新区新房成交6650套，城阳区新房成交6553套，市北区新房成交3487套，胶州市新房成交3134套，崂山区新房成交2785套，即墨区新房成交2766套，平度市新房成交2660套，莱西市新房成交2122套，李沧区新房成交1503套，市南区新房成交462套。

另据卓易数据，2026年上半年商品住宅去化中，120-150㎡面积段商品住宅成交最多，占比达36%，100-120㎡面积段商品住宅成交占比约33%，150-180㎡面积段商品住宅成交占比9%，改善户型成交占比越来越高。

市场方面，青岛楼市冷热不均，上半年多个项目热销，但也有项目去化艰难。上半年开盘的海信·境观持续热销。海信地产一名工作人员透露，项目访量保持高位。“以端午节为例，境观这边每天得有个七八十组，和‘五一’假期期间到访量基本能持平。”除了海信·境观，近期，保利青铁·都心琅悦售楼处也很“热闹”。据置业顾问透露，端午假期期间到访300多组客户，自己“忙得都顾不上吃饭”。

政策宽松！购房者尽享政策红利

楼市持续回暖的背后，记者调查发现，宽松的政策环境让购房者信心增强。

“我们有一组单身客户，买了129的三室两厅双卫的户型，总价300多万。正常的话，她可以贷90万，她是高层次人才可以贷到117万，我们项目又是高品质住宅，那现在可以贷到152万元，用纯公积金贷款就可以满足。”保利青铁·都心琅悦销售经理李燕分享了一组客户成交情况，如果是新政出台前，客户可能就要用组合贷了，现在用纯公积金贷款，客户省了不少利息。“客户有需求，加上公积金政策比较给力，客户就快速定下了。”

一位李姓购房者给记者算了笔账，一套146万元的房子，自己计划贷款90万元，现在可以使用公积金贷款，这样下来，使用公积金贷款比30年等额本金的商贷，省下6万元的利息，确实是省钱了。“而且现在房价确实比较合适，对确有购房需求的我来说，确实是好机会。”

中介经纪人肖经理也接待了很多购房者。在他看来，近期，购房者看房热情比较高，特别是公积金新政出台后，客户真正省钱了，加上确有需求，很多购房者就果断出手了。

青岛楼市著名分析专家张斌也认为，当前的购房环境对购房者非常友好。“打算购买新房的市民，现在确实好，同样的钱，现在能买到更好的产品、更好的位置，安全性也有了很大的提升。”在张斌看来，购买次新房也是个好时候。“青岛的次新房，大部分还是在一个低位。”

（半岛全媒体记者 于红靓）