毕业季来临，烟台暑期租房渐入旺季

　　一年一度毕业季已至，今年走出校门的高校学生预计将达1270万，连年增长的毕业生规模，也让烟台每个夏天如期而至的毕业租房季再度升温。

　　记者近日从贝壳找房烟台站获悉，6月份，该平台市直各区租房成交4022单，较5月份的3215单增长25%，为年内迄今最高涨幅。单套成交租金均价为1375元/月，较5月份的1347元/月微幅增长；而在租房行政区分布上，莱山区、芝罘区和黄渤海新区仍然占据三家，和往年市场行情基本相似。

　　价格连年“亲民”，租客更看重长期稳定

　　进入7月，高校毕业生陆续进入职场，租房转热同时，产业集聚、配套设施对人才的吸引力，也能在租房成交价格中显露端倪。自2020年以来，莱山区在市直各区租房中逐渐站稳头名，6月份成交占比达到33.8%，占据了全部成交量的1/3还多。芝罘区以27%占比紧随其后，老城区相对完备的交通、教育、就医等周边设施，对“不爱操心”的租客仍然具备较大吸引力。黄渤海新区以20.8%位居第三，新区成熟的产业体系所带来的人才集纳力，以及较强的人口流动性，也支撑着租房市场持续升温。

　　而在市民最为关心的价格上，各行政区也逐渐拉开了100元/套/月的差距。“第一阵营”中，黄渤海新区的1452元/套/月，与莱山区的1447元/套/月几乎持平，而次新小区较多、房源相对集中的高新区，也以1396元//套/月紧随其后。而老龄房源相对集中的芝罘区，1350元/套/月的价格相当亲民。

　　记者查阅往年数据发现，今年夏季租房价格较往年有显著回落。以2024年为例，市直各区租房均价仍在约1500元/套/月的高位，其中莱山区甚至一度达到了1667元/套/月，但如今，伴随着房源供应和租赁关系的稳定，作为租房热门时段的夏季，成交价已经逐渐恢复到寻常月份水平。而烟台的变化趋势，也和全国基本一致。中指研究院最新数据显示，5月份，50个城市住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下降0.11%，同比下降3.17%。住宅租赁市场缺乏明显季节性需求支撑，住房租赁市场整体下行空间持续收窄。

　　租金降了，并不意味房源质量下降，以及租客支付意愿降低，近年来更显著的变化是，租客不再为支出的减少而“将就”，倾向于长租而不是短租，租住稳定性的需求正逐年提升。“5-6月份租房的租客，租期普遍都在一年起，很多旧租客也很少到临近租期才续约，稳定性已经逐渐压倒价格，成为租客的首选。”德佑房产吉泰奇章店经纪人陈影介绍。

　　市场供应充足，一二居室仍是成交主力

　　在各类租住户型上，今年租房的毕业一族更多考虑的还是性价比。各区一、二、三居室出租成交中，一、二居室占比合计基本超过7成，这固然和各区存量二手房面积段相关，但也能体现出首次租房的毕业人群，对性价比的看重。

　　业内人士介绍，相较于一线城市，二线城市的租房负担对于初入职场的大学毕业生来说相对较轻。但租房需求仍聚集于交通便利配套完善的城市核心区及就业机会活跃的产业聚集区，这些区域的成交意愿和速度也更加显著。

　　“今年毕业季和往年相比，一个变化是很多毕业生没有等到6月末才开始考虑居住问题，很多5月末已经着手出校门后‘第一个家’，父母陪看的情况也不少。”在烟台链家富顺店，经纪人告诉记者，夏天一般是各类租房合同集中到期的时段，市场上出现了一批房源，但租赁节奏也比较快，很多品质和性价比高的房源，经纪人带客户当天看完，如果出手稍慢，就会和好房源擦肩而过。“部分中心区段的‘次新小区’，如果户主提供的家电较为齐全，小区周边又有超市、快递柜等配套，二居室的房子，一般带看2-3组客户就能成交。”随着在线选房方式的普及，“躺在空调房里上网挑选”的VR看房，得到更多年轻人青睐，进入6月以来，线上咨询、看房等租房“商机”，达到年内最高，比5月份增长了12%。

　　历年暑期也是各类租房优惠集中释放的时段。去年，山东省房地产业协会组织会员单位和行业企业开展“毕业季租房节”租房优惠活动，在保证服务质量情况下，通过租金优惠、减免押金、减少付款周期及佣金优惠等多种形式切实减少毕业生租房费用，不对毕业生擅自涨价。业内人士预测，6月以来的租房旺季将在7月继续升温，交易量或将达到年内新高，随着市场进入租赁旺季，预计7月住房租赁平均租金将持续稳中有升的趋势，租金达到今年内月度较高水平，但相比去年变化不会特别明显。

　　记者 杨健 通讯员 宫鑫