“老商城”变身共富 “金饭碗”

7月2日，在临沂市罗庄区于泉庄社区的陶瓷商城，一间一千五百平方米的展厅正在进行改造提升，施工人员踩着脚手架，对展厅做整体翻新。“客户现在都愿意来到店里直接挑选款式、订货，好的展厅才能留住人。”临沂亿顺隆酒店用品有限公司总经理于超介绍。

于超告诉记者，从自己父亲那辈开始，企业在这里扎根经营三十多年。“早些年商城房租、场地都是房东说了算，价格不透明，也没有统一的服务管理，对我们来说经营压力很大。”于超说，“商城规范化改造后，我们能以合适的价格拿到经营场地，为现在的改造打下基础。”

陶瓷商城是于泉庄社区的老牌商贸市场，从1995年投入使用至今，已经陪伴商户走过了三十余年。2004年，于泉庄社区党委书记徐卫东刚到任时，陶瓷商城基础设施老化、管理混乱，商户流失严重，管理费成了“人情费”“关系费”，集体收入连年缩水，还欠了外债。“对于社区的居民来说，就是捧着‘金饭碗’，过着‘紧日子’，商城不但没发挥出应有的作用，还成了社区的包袱。”徐卫东回忆起当时的场景仍有些感慨。

2005年，徐卫东决心推进陶瓷商城的规范化改造。“对于商城来说，‘人情费’‘关系费’不应该存在，只有把标准定在明面上，让所有商户都能公平经营，市场才能活得好。”徐卫东说。为此，徐卫东带领班子成员挨家挨户征求商户意见，重新制定公开透明的场地租赁和收费标准，取消所有不规范的人情减免，统一收费标准、统一管理服务，“如果有不配合的商户，我们也会进行清退。”一年多的时间，社区完成了商城的整改工作。靠着一步步规范整改，商城很快扭亏为盈，给社区带来持续稳定的收入，重新捧起了“金饭碗”。2016年，于泉庄社区不仅还清了500多万元欠款，还有了第一笔可以用来发展社区的结余。

2025年，社区党委以树立和践行正确政绩观为抓手，着眼陶瓷商城可持续发展，积极拓宽陶瓷商城营收渠道，投入800多万元收购了陶瓷市场西区，建设仓储式展厅9200平方米。同时，改造商城二期大棚5500平方米，并全部投入使用，仅此两项，商城收入比去年同期新增近100万元。陶瓷商城负责人、社区党委成员于子洋告诉记者，2025社区集体收入突破1000万元，商城带来的收入就占了7成。

集体收入的稳定，为社区各项事业发展提供了有力的经济保障。“目前，社区在居民保障、在社区养老上有了新突破，实现了统一发放居民福利、统一购买医疗保险、70岁以上老人统一免费入住老年公寓等民生保障‘七统一’。”徐卫东介绍。

（大众新闻记者 周浩达 通讯员 王庆龙 张书梅）