项目赋能，向上生长的历城力量

　　大众网记者 范明昱 济南报道

　　盛夏历城，热土生辉。塔吊林立间，是拔节生长的城市骨架；项目提速中，涌动着大干快上的澎湃动能。作为济南“东强”战略的核心腹地与城市拓展、产业升级的关键承载区，历城区的项目建设成效不仅关乎一域发展，更直接映照全市高质量发展的整体成色。

　　2026年是济南“十五五”开局之年，也是全市确定的“项目赋能年”。历城区锚定“加快建设省会社会主义现代化强区”目标任务，持续深化“4433”工作推进体系，在城市更新、城中村改造、安置房建设等领域集中发力，以品质提升回应民生期盼，以空间重构积蓄战略动能，奋力在强省会建设中扛起主城区担当。

　　向存量要增量：老城商业迭代的破局之道

　　老城改造，向来是城市发展中的“硬骨头”。历史遗存如何活化？产业空间如何适配？商业运营如何与工程建设同频共振？历城区以洪楼TOD城市更新项目为样板，探索出一条“文脉为魂、轨道为脉、招商前置、业态分层”的存量空间价值重塑新路。

　　作为全区启动最早、落地最快的城市更新项目，洪楼片区的改造立足于“百年洪楼、百年山大”历史文脉，顺应群众诉求，依托地铁7号线进行整体规划编制。投入800万元面向全球顶尖设计机构开展方案比选，为项目高质量建设奠定了坚实基础，并入选山东省城市设计优秀典型案例。

　　运营层面注重高质量招商运营，推行招商前置、定制开发模式，片区实现边建设、边招商。目前，洪楼1905已累计洽谈品牌2000余家，招商率超50%，其中如京东七鲜、MINISO等济南首店、旗舰店占已签约品牌的65%。花园里在主体未封顶前，已定制签约君澜酒店、中国电信等优质业态，招商率达70%，通过招商业态规划调整，实现了片区商业更迭，提升了片区商业能级。

　　片区城市更新中最大的“洪楼天地”组团，更是打破生态、商务、消费等多元业态壁垒，将自然生态与城市商业空间相融合。其东北地块落位的济南首家京东MALL旗舰店，计划今年年底开业，预计年销售额7亿元，带动就业超2000人，实现年税收5000万元以上。同时计划以京东MALL为撬动点，围绕电商运营、智能物流、数字科技等领域，重点引进京东生态链上下游企业，打造区域数字经济产业标杆。

　　以配套聚人气：新城民生服务的能级跃升

　　城市框架不断拉伸，公共服务供给必须同步跟进。曾经的唐冶片区，城乡交错、配套匮乏；如今的唐冶，路网密织，地铁2号、4号、8号线与云巴线路交织成网，银座新辰天地、唐冶中央公园等生活休闲配套全面落地，一座生态宜居、产业集聚的现代化新城已然崛起。

　　这一巨变的背后，是历城区以城中村改造为突破口，完成唐冶7村1万余名群众安置迁入，释放16000余亩发展用地，为长远建设预留了战略空间。

　　尤为亮眼的是，历城区在此集中打造医疗产业组团——总投资超66亿元，涵盖唐冶医院、医疗健康城、闵善康养社区三大重点项目，构建起集综合医疗、特色专科、康复养老于一体的健康产业生态。作为组团核心载体，唐冶医院总投资26亿元，建筑面积27万平方米，规划床位1200张，配备超高端螺旋CT、1.5T磁共振等大型设备，检验、影像、超声等医技科室同步投用。同时与省立医院组建紧密型医联体，通过专家常态坐诊、科室共建、技术下沉，实现双向转诊绿色通道。

　　6月27日正式开诊当日，接诊量即超600人次。医院的启用不仅填补了东部城区优质医疗资源的空白，辐射周边50万群众，更以完善的公共服务配套，为产业集聚、人口导入和区域高质量发展提供了坚实支撑。从“配套短板”到“功能高地”，唐冶的嬗变印证了一个朴素道理：城市更新，归根结底是人的更新，只有让公共服务与城市拓展同向而行，才能让新城真正“活”起来、“热”起来。

　　变“安置”为“宜居”：民生福祉的温度刻度

　　城市更新的最终落点，是群众的安居乐业。坐落于历城区东风街道的省棉麻地块安置项目，原址为省棉麻公司办公厂区和仓储用房，后期因厂区闲置出租给粮油批发市场和环联夜市使用，建筑破旧老化、土地利用率低、配套严重不足。历城区积极践行“先安置、后搬迁”的工作原则，将原粮油批发市场和环联夜市整体迁入项目东侧紧邻东方商贸城和环联夜市现址，新环联夜市按照全新标准进行规划，年总营业额达7亿元，获评“全国夜间经济示范街”，带动就业5000-8000人，实现了民生就业、城市治理、文旅消费三重升级。

　　更见匠心的是，项目作为城市更新的集中安置区，重点破解洪楼、全福、东风三大片区安置难题，从根源上解决了以往更新项目“过渡周期长、群众等待久、财务成本高”等痛点问题。目前已顺利完成洪楼、还乡店、辛甸工业园等项目的群众安置工作，正在实施的商职学院地块及全福东项目居民安置工作可实现现房交付。

　　今年6月30日，省棉麻地块安置项目（青云阁）顺利交房，总建筑面积约20万平方米，规划总户数1250户，配建了一所9班幼儿园和2000余平方米商街及社区配套。区位上项目紧邻地铁2号线祝甸站，满足了居住、交通、就业、休闲等多种需求，切实提升了安置居民的生活品质，实现了土地价值提升、城市风貌升级与民生福祉改善的多重成效。

　　项目建设是城市发展的有形载体，民生改善是城市前行的根本追求。纵观历城上半年建设图景，老城存量空间通过产业重构焕发全新活力，新城依托完善公共配套聚拢发展人气，安置社区以高标准建设提升群众幸福感，三类标杆项目各有侧重、协同发力，共同构成全区城市更新、高质量发展的完整脉络。

　　以项目激活空间、以配套温暖民生、以更新塑造城市的发展逻辑，将持续镌刻在历城高质量发展的城市肌理之中，为强省会建设写下鲜活厚重的历城篇章。