即墨老厂房“逆生长”——47年纺织厂蝶变文旅新地标

夏日傍晚，25米高的红砖水塔亮起暖黄色的灯光，年轻人三五成群地穿过没有围墙的入口，钻进锯齿形屋顶下亮着霓虹的店铺。如果不是刻意提醒，很少有人会把眼前这片潮流街区与“织布厂”三个字联系在一起。而这里，正是刚刚完成蜕变的青岛即墨大元1979PARK——一座拥有47年历史的包豪斯风格老厂区，如今以文旅新地标的身份重新嵌入城市生活。

尖角式屋顶连绵起伏，北向高窗引入柔和天光，南向坡顶兼顾保温与排水，这是典型的包豪斯工业建筑语言。老即墨人都知道，这里曾是青岛第十织布厂，1979年建成投产，后来由大元纺织接手运营。随着产业结构调整，厂区沉寂多年。2025年，这片工业遗存正式启动升级改造，并被列为青岛市重点文旅项目。

今年即墨区政府工作报告明确提出，要加强工业遗产保护利用，大力发展首店经济与夜间经济，不断激发消费新活力。大元1979PARK恰是这一部署的生动投射——不搞大拆大建，以“留改”唤醒城市记忆；打开围墙，让工业遗存融入市井日常。

改造团队定下“修旧如旧”的基调，不搞大拆大建，原有红砖墙体、老旧梁柱和厂房轮廓都被精心保留下来，只是将封闭的围墙全部拆除，让厂区主干道与城市道路连通，变成一条方便居民南北穿行的微循环通道。

改造过程中，园区以标志性的老水塔为界划分南北两区，各自承载截然不同的消费场景。南区聚焦年轻客群的潮流偏好，主打“快时尚”与沉浸式体验，酒吧、剧本杀、密室逃脱、台球、健身等强社交属性业态高度汇聚，很快成为年轻人社交娱乐的“后花园”。北区则撑起城市烟火气的另一极，大型超市与农贸市场聚集于此，规划中的“串儿巷”烧烤一条街更将带来深夜食堂般的热闹。老水塔未来将被改造成咖啡屋，游客可以登塔俯瞰整个园区，远眺即墨城市风貌。

园区招商经理杨光旭介绍，目前招商率已达80%，汇聚近50家主力门店和30余家特色小微商户，区域首店占比高达30%，大渔铁板烧、失心酒吧等即墨首店纷纷入驻。园区还专门开辟了2000平方米的共享空间，免费供商户举办画展、漫展等活动，不断制造新鲜感。

当包豪斯尖角屋顶遇上烟火气与夜经济，千年古城即墨正用一座没有围墙的老厂房告诉人们：城市更新，既可以是温存的回望，也可以是澎湃的向前。数据显示，大元1979PARK日均客流量已突破1万人次，周末高峰期可达1.5万人次。园区位于即墨主中心，周边两公里范围内辐射15万人口和6所学校，又与车程仅5分钟的即墨古城形成联动，先从社区消费圈起步，逐步向区域微度假目的地延伸。

（大众新闻记者张晓帆通讯员李然然高文莉）