18812元/㎡起！崂山张村河容积率1.3地块将拍

8日，青岛市崂山区自然资源局发布土地出让公告，将于2026年7月29日上午9:30，以网上拍卖方式出让一宗储备国有建设用地使用权。地块位于崂山区辽阳东路北、蜀山路西，为二类城镇住宅用地（设置社区商业网点为商业服务业用地），规划建面51349.22㎡，容积率仅1.3，楼面起拍价18812元/㎡，起拍总价约9.66亿元。

根据拍卖公告，地块位于崂山区辽阳东路北、蜀山路西，占地面积39499.4㎡，为二类城镇住宅用地（设置社区商业网点为商业服务业用地），容积率1.3，总建面51349.22㎡（住宅建面48349.22㎡，商业建面3000㎡），楼面起拍价18812元/㎡起，起拍总价约9.66亿元，其中零售商业（规划社区商业网点）楼面地价为11809.8元/平方米，总价3542.9503万元，本次拍卖不溢价。

地块周边配套：南侧有辽阳东路、东侧有松岭路、北侧有合肥路等交通主干道。附近教育资源、游乐设施丰富，有张村河小学、青岛科技大学等优质学校，北向有张村河生态公园，西向有崂山区社区卫生服务中心等。

据卓易数据统计，该宗地块起拍价为18812元/㎡，是目前张村河板块自更新以来成交地块中起拍楼面地价最高价，此前越秀青铁和樾府地块起拍价18300元/㎡，最终成交价21045元/㎡。

从地块位置来看，地块位于张村河南岸，地块区位优势明显。目前，张村河板块有海信仨盘（君玺、海信璟悦、海信臻悦）、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园、盛世悦府等项目，是当下青岛楼市热点片区。

（半岛全媒体记者 于红靓）