张村河南岸低密地块挂牌 楼面起拍18812 元 /㎡

大众网记者 王静雅 青岛报道

7月8日，崂山区辽阳东路北、蜀山路西一宗商住用地正式发布出让公告，将于7月29日上午9:30正式开拍。

该宗地坐落于张村河南岸，与崂山壹号院仅一路之隔，地段优势突出，交通、生态、配套资源集聚。从地价指标来看，地块住宅楼面起拍价达18812元/㎡，出让总价9.66亿元，一跃成为张村河启动城市更新后，起拍单价最高的出让地块，板块价值再获市场认可。

据公告显示，本次出让地块为商住用地，商住配比1:9，土地面积39499.4㎡，规划总建筑面积51349.22㎡。其中住宅建面48349.22㎡，配套社区零售商业网点3000㎡；规容积率≤1.3、建筑密度≤30%、绿地率≥30%，超低密规划属性在主城改善板块尤为稀缺。

1.3的容积率是本次地块最大亮点。当前张村河南岸已入市项目以小高层、高层为主，海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园等主流在售楼盘，多数为现房、准现房销售，片区洋房、叠拼类纯粹低密改善产品供给不足。依托低密规划条件，该宗地未来可打造纯洋房或洋房+叠拼组合产品，进一步丰富张村河高端改善产品矩阵，补齐片区低密改善房源短板，持续拔高板块居住品质上限。

从市场竞品维度分析，地块与金茂同安路地块距离相近、产品定位高度重合，未来将形成直接竞争关系。金茂同安路地块规划洋房+叠拼产品，洋房主力户型140㎡、180㎡，叠拼建面约 210㎡，两宗低密地块将共同撑起崂山主城高端改善市场。