楼宇向上 产业向新——青岛市市南区招商生态的“垂直引力”

随着航运贸易金融总部大厦项目主体结构封顶，青岛市市南区再添一座崭新的产业地标，与周围商务楼宇共同勾勒出青岛最立体的城市轮廓。这些楼宇早已超越物理空间的范畴——它们是城市的名片，更是市南区破解空间制约、集聚优质产业的“垂直创新极”。

（航运贸易金融总部大厦项目主体结构封顶。）

2026年上半年以来，市南区落地优质项目90个以上，博云科技北方总部、中影年年华东区域总部接连落子。在寸土寸金的主城核心区，市南区的招商逻辑正在发生深刻变化：不是简单地“填满楼宇”，而是以楼宇为核、以产业为魂，构建起一套独特的“垂直引力”体系。

空间重塑：楼宇的“垂直进化论”

市南区拥有5000平方米以上商务楼宇135座，总建筑面积468万平方米。对于青岛面积最小的辖区而言，每一平方米都弥足珍贵。如何破解空间制约？市南区的答案是：向高空要效益，向存量要空间。

6月27日，中国楼宇经济高质量发展大会在太原召开，市南区三度蝉联“中国楼宇经济高质量发展城区”。这份荣誉的背后，是市南区对楼宇经济的系统性谋划。今年以来，市南区靶向推进华银大厦、联通大厦等10座楼宇更新改造，开工率达100%；海天中心、海信大厦等地标楼宇先后引入亚马逊、长城保险等优质项目，入驻率均提升10%以上。

海信大厦的蜕变，是这场“垂直进化”的生动切片。这座投用24年的青岛地标，在2025年完成了全维度系统性改造：新增4部智能电梯、1700平方米员工餐厅，停车场进一步扩容。

“改造之后是招商。”海信大厦运营经理王萌介绍，大厦锚定市南区主导赛道，走垂直细分集聚路线。依托航运物流与数字科技的集聚优势，成功引入爱奇迹、创度软件等链上企业。从硬件系统性改造到垂直产业精准招商，再到全周期企业服务与产业链社群运营，海信大厦正实现从传统写字楼到航运金融特色标杆楼宇的全面升级。

（海信大厦从传统写字楼进阶航运金融特色标杆楼宇。）

闲置载体的接续盘活同样精彩。原远洋船员学院变身蓝色海洋科教产业园，集聚中声海洋、深圳智慧海洋等头部涉海科研机构及华为人工智能实训中心；结合“中国康湾”建设契机，原德宝花园改造为圣德德宝花园康养中心，原薇薇新娘载体提质打造康湾岐黄中医医院。上半年，市南区累计盘活闲置空间超5万平方米，各类闲置楼宇、商业载体实现业态重塑、价值再生。

产业滴灌：在“无人区”种下“参天大树”

楼宇是容器，产业是灵魂。市南区的招商逻辑清晰而坚定：不贪大求全，而求精准与高质。

“我们的招商打法在持续打磨、迭代精进，从深耕‘四位一体’资本招商，到统筹推进全要素招商，现阶段聚焦细分赛道，着力构建“一业一策”精准招商、场景招商双向赋能、一体发力全新招商体系。”市南区招商投资发展中心党组书记张新表示。依托“楼长制”和楼宇综合指标评价体系，市南区对50座重点楼宇进行全生命周期监测，倒逼筛选高附加值企业。

市南区紧扣“1+6+1”产业体系精准招商，不少项目悄然填补空白。从华韦达子公司落地致力于攻克存储芯片核心材料“卡脖子”难题，到中科院软件中心旗下运营主体迁址共建海洋大模型生态，再到中影年年华东总部落地打造AIGC赋能平台——市南区的产业版图正沿着产业链关键节点精准落子。

国家级专精特新重点“小巨人”企业博云科技全资子公司——青岛博云智谱软件有限公司，近日正式落户市南区数字经济产业园，定位为“博云北方总部”。

（博云科技在市南区设立全资子公司。）

“这不是简单的区域布局，而是核心赛道的战略卡位。”青岛博云智谱软件有限公司副总经理于舜蛟坦言。他细数了选择市南的三个理由：完整的“算力+数据+场景+政策”生态、北方海洋经济枢纽的区位优势，以及稀缺的海洋产业场景。

在集团战略中，青岛子公司将负责北方区域能力覆盖，为客户AI智能化升级提供全栈服务。于舜蛟表示，未来一年将重点推进“GPU资源池化—大模型的部署和优化—Token的生成和运营—AI Agent的行业化场景落地”的完整闭环，完成从底层Infra(基础设施)向上层AI Agent(智能体)形态的战略跃升。

如果说博云智谱是在打造人工智能的“中枢神经”，那么即刻雾联则是在铺设敏锐的“毛细血管”。

即刻雾联(青岛)信息科技有限公司今年2月完成注册、4月正式落地，在市南区落户华东区域总部和华东边缘计算产业创新中心，从签约到运营仅用两个多月。

即刻雾联CEO丁亮表示，“华东是我们必须拿下的市场，市南区作为青岛数字经济的核心板块，把华东总部放这里，离客户近、离产业近。”

（即刻雾联将华东区域总部落在市南区。）

在产业方向上，丁亮认为市南区的规划与公司业务高度契合。据他了解，2025年8月市南区发布了全区域全领域“人工智能+”三年行动方案，明确了算力、算法、数据三大底座的建设路径，目前区内垂直领域大模型已超35个。在13条人工智能产业政策中，第一条就是“算力券”，企业购买算力服务按实际支付费用最高可获20%奖励。丁亮直言，“对我们这种以算力为核心业务的企业来说，这是真金白银的支持。”

日前，即刻雾联已在部分应用场景先行布局。其AIGC漫剧制作平台已接入55个文生图、文生视频模型，打通了从剧本分镜到AI提示词修正的完整创作链路。在本地，企业正对接海尔、海信等头部制造企业，同时联动康复大学、青大附院等机构开展科研合作。

7月3日，市南区算力服务联合体正式成立，标志着区域算力资源整合迎来标志性突破，全面开启“资源共享、技术共研、场景共建、生态共育”的算力产业生态建设新阶段。

生态涵养：全周期服务营造“热带雨林”

招商的终点是服务。市南区正在构建让企业不仅能“落得下”，更能“长得大”的生态闭环。

在场景赋能上，市南区打通了“场景发布—技术攻关—市场落地”的闭环。5月的招商引资场景专题讲座，让中声海洋、兔展智能等企业找到了技术落地的入口。

在资本助推上，市南区创新实施“投创投、招创投、创投招、创投投”四位一体招商模式。目前，阳光财险私募基金、洪泰资本等到账。特来电联合新石器无人车打造的“来电岛”项目落地运营。宁德时代旗下时代骐骥、时代电服在全市建成2座重卡换电站、11座乘用车换电站。

在为企服务上，区招商投资发展中心构建了“四级联动”招商体系（领导顶格带队、专班分片攻坚、部门协同落地、街道属地服务），从项目签约到落地投产，提供全周期的“保姆式”服务。6月，市南区专精特新服务生态发展大会举行，搭建政银企对接平台，达成约2亿元融资意向。

从“安商暖商”到“精新致远”，市南区的服务正从“一企一策”走向“生态共建”。

2025年，市南区在全市率先建成楼宇综合指标评价体系，推动楼宇经济从“物理改造”向“内容运营”转型。如今，航贸金总部大厦封顶，科创产业大厦幕墙安装过半，全年目标完成楼宇改造盘活不低于30万平方米。

楼宇向上，是空间的重塑；产业向新，是动能的转换。市南这片垂直生长的产业森林，未来将更加茂密葱茏。

（文/半岛全媒体记者 王一婷 图/受访者提供）