业主住址被批量冒用，商事登记要守住真实底线

自家住址竟被别人偷偷注册成了公司地址。

近日，深圳南山区四达大厦多名业主向记者反映，他们的住宅地址在未经允许的情况下被他人冒用，用于公司登记注册。据四达大厦业委会统计，超40户业主的住址被冒用，涉及注册公司60余家。

这着实让当事业主难以接受。在业主毫不知情的情况下，冒用业主住址注册公司，这不仅侵犯了业主的正当权益，还会给业主带来许多麻烦——住址被冒用，业主虽不用承担企业债务的连带责任，却要承受诸多现实困扰。涉案企业一旦涉诉、产生债务纠纷，法律文书将送达业主住宅，严重干扰日常生活。房产交易、抵押核验时，名下异常工商登记会形成阻碍，增加办事成本。业主想要撤销虚假登记、清除异常记录，需自行举证、多部门奔走，维权流程繁琐、时间成本高昂。

业主住址被批量冒用，首先意味着业主信息的大量泄露与违规使用。

当事业主把矛头指向掌握大量业主证件、房产资料的前物业，并非毫无道理。物业、中介、代办机构等机构长期批量留存公民个人隐私信息，部分机构信息管理制度松散，存在泄露、倒卖信息的违规行为，为虚假注册产业链提供了基础数据。有了这些基础数据，再借助AI造假技术的“加持”，商事登记所需要的一切材料也就“齐活”了。

业主住址被批量冒用，也呈现出现有商事登记制度自身的漏洞。

近年来，商事登记推行住所申报承诺制，精简登记材料、压缩办理时限，极大降低了市场准入门槛，激发了市场主体创新创业活力。在现行登记规则下，登记机关多以形式审查为原则，只要申请人提交材料格式齐全、要件完备，即予以登记准入，不再对地址真实性进行实质性核验。这一制度设计提升了商事登记的便利度，也为冒用住址注册公司这类违规操作提供了可乘之机。

要防止业主住址被冒用，一方面要压实信息保管主体责任，严格规范物业、中介等机构的个人信息管理制度，严厉打击信息泄露倒卖行为；另一方面，要优化商事登记制度，升级智能核验手段，强化人脸核验、地址实地抽查，对四达大厦这样的商住两用小区高频注册地址实施风险预警，对短期内集中批量注册的企业进行重点核查，及时拦截虚假注册申请。

相比之下，后者应该更为要紧。商事登记环节把好了关，就算有人获取了业主的相关信息，也难以冒用业主住址完成虚假注册。

大众新闻·齐鲁壹点评论员 王学钧