岛城楼市稳步回暖，多片区迎来新项目亮相

2026年过半，青岛房地产市场稳中回暖，核心板块迎来新项目规划公示，品牌房企集中落地迭代改善型产品，覆盖叠拼、洋房、小高层等住宅，产品持续升级，为下半年市场平稳发展提供了有力支撑。

东李两个新项目亮相 全品类产品丰富

作为主城改善置业高地，东李片区近期新房动态密集落地，两大新项目先后公示规划，持续丰富片区住宅供给与产品升级。7月6日，李沧森林公园全新地块规划方案正式公示，该宗地为项目收官组团，由万科主力操盘，将为东李楼市新增大批量优质住宅房源。

据官方公示数据，本次公示地块坐落于森林公园项目最北侧，占地44320.7㎡，总建面158115.35㎡，建筑密度20%，容积率2.5。项目规划打造16栋洋房、小高层住宅，配套1栋商业塔楼及2栋社区大堂，整体可售房源共计774套。该地块于3月20日由万科、中海、越秀、金地、城投组成的联合体平台公司青岛昌明置业有限公司竞得，地块占地面积11.08万㎡，楼面单价9010元/㎡，成交总金额9.98亿元。

除森林公园收官组团外，近期李沧沉寂多年的万竹云峰项目也迎来新进展。项目位于合川路以东、习水路以北，最新规划方案已正式公示，标志着项目正式推进落地。该地块容积率仅1.01，规划建设15栋叠拼洋房产品，总户数257户。项目总占地43862.1㎡，总建面86152.72㎡，由交运集团于2020年6月获取，至今已六年。去年年初，远洋正式官宣代为建设运营该项目，此次规划公示，意味着片区低密改善新品即将补位入市。

据业内人士分析，目前东李片区已形成高层、小高层、洋房、别墅全覆盖的产品矩阵，置业选择多元。从当前在售项目去化节奏来看，各类产品均处于稀缺性较强的结构性窗口期，整体市场运行稳健、回暖态势温和可持续。

九顶山地块拿地即公示 主打改善新品

今年上半年以来，西海岸新区房企拿地开发节奏提速。6月29日，金茂成功竞得黄岛中心九顶山优质地块，仅间隔三日项目规划方案便正式公示。

该项目由青岛璞茂置业有限公司（金茂）全资开发，地块成交楼板价7646元/㎡，成交总价5.79亿元。项目总占地28038㎡，总建面116388㎡，建筑密度19.99%，容积率2.7，绿地率35.01%，规划建设9栋小高层、高层住宅，合计598户房源，户型涵盖109~139㎡四个主力面积段。

产品方面，该项目是金茂迭代升级的棠系标杆作品，不仅拥有高得房率的核心优势，更结合青岛山海城市特质，打造“南法风情”沉浸式社区，规划高奢下沉庭院、多功能社区泛会所、儿童主题架空层、小型运动场地及折叠森林式景观体系，全方位提升居住质感与社区圈层属性。

地段配套方面，项目背靠九顶山，紧邻地铁6号线，周边商业氛围浓厚。目前片区在售标杆项目中海天空之境自去年开盘以来，市场认可度高。金茂全新改善新品接力入市后，将持续承接片区改善置业需求。

市北新都心补仓 打造低密改善住区

市北区新都心作为青岛主城核心成熟板块，新房资源稀缺。近期，这种局面将迎来缓解。海信在新都心核心布局的全新项目规划方案正式公示，该新项目定名海信君安，总占地面积24635㎡，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。项目整体规划7栋住宅、1栋办公、1栋酒店，住宅房源共计240套。地块于去年6月18日由青岛市北城发产业发展有限公司摘得，商住配比45:55，楼板单价9600元/㎡，成交总价5.91亿元。今年3月，海信正式官宣全程代建操盘。

项目地处新都心核心，紧邻凯德核心商圈，距地铁3号线直线距离约500米，交通、商业、生活配套成熟。目前新都心片区已布局保利青铁都心琅悦、棠玥和境两大改善项目，海信君安将采用市场主流抬板设计，打造低密纯粹改善住区，进一步丰富改善产品矩阵。

业内人士分析认为，随着下半年优质新盘持续推新、去化稳步释放，青岛新房市场将延续平稳向好的运行态势，行业发展韧性与市场活力将持续提升。

(半岛全媒体记者 冯晶）