占有房屋拒不搬离？暖心调解平息房产纠纷！

原告田某、小刘诉被告刘某、胡某、第三人小陈返还原物纠纷一案，系因一处拆迁安置房屋引起。田某与刘某原系夫妻关系，二人于2014年登记结婚，于2015年育有一女小刘，田某与刘某于2023年离婚，小刘跟随田某共同生活。后刘某与胡某登记结婚。小陈系刘某侄女。田某、小刘、小陈作为新增人口于2015年参与选房，涉案房屋为三人共同共有。

田某、小刘曾因共有物分割纠纷于2025年诉至法院，法院判决案涉房屋由田某、小刘居住使用，田某、小刘向小陈支付房屋折价款28万余元。

该判决生效后，刘某、胡某却居住在案涉房屋拒不搬离。田某、小刘于2026年再次诉至法院，要求刘某、胡某搬离案涉房屋，并支付房屋占有使用费。

案件调解过程

侯璐伟调解员接收本案后，第一时间梳理全案脉络，发现该案并非单一返还原物纠纷，还叠加了房屋份额处置、占用租金结算、关联案件诉讼费与鉴定费清算、户口迁出等多项衍生争议，且各方当事人亲属关系特殊，情理与法理交织，简单裁判极易激化家庭矛盾、引发后续连环诉讼。

为彻底实质性化解纠纷，调解员侯璐伟主动组织双方当事人到场沟通，初步拟定两套调解方案：一、刘某腾退房屋，向二原告支付原判决生效次日至实际搬离日的房屋租金。二、由刘某受让田某、小刘在案涉房屋的全部份额，房屋归刘某占有使用，刘某向二原告支付房屋折价款。

双方经过考量，选择调解方案二。首先，确认房屋份额转让价款。经过反复拉锯，终于确定下来55万元转让金额后，原告方却产生反悔心态，认为相较法定份额价值57万余元，55万元其已大幅让利，觉得不公，当场表示终止份额转让方案，要求更换调解方案一。

调解员侯璐伟见状，立即开展双向稳控工作，分别耐心倾听双方诉求与委屈，经过数小时反复沟通、情理法理双重劝导，双方最终摒弃对立心态，一致同意确定由刘某以55万元价格，受让田某、小刘在案涉房屋的全部份额。

其次，确认房屋占有使用费。房屋份额转让价款初步确定后，侯璐伟开启第二项争议焦点调解，专门针对房屋占用期间的租金结算问题开展沟通。起初，双方已认可三个月房屋占有使用费4500元，随后双方又均反悔。经过反复沟通劝说，双方均作出让步，最终一致认可该数额，该争议焦点顺利达成共识。

最终，在侯璐伟多轮耐心居中调解下，双方彻底摒弃对立情绪，达成一揽子调解协议：刘某以55万元受让田某、小刘案涉房屋全部份额，支付房屋有使用费4500元，代为结清原案件诉讼费、鉴定费合计4380元，田某在收款后三个月内迁出案涉房屋户口。

该案最终以调解方式结案，彻底了结新旧案件遗留的全部矛盾，既维护了各方当事人的合法权益，又最大限度修复了亲属关系，避免了多案纠缠、反复诉讼的情况，真正实现了案结事了、人和事顺的良好解纷效果。

案调解全程波折反复，调解员侯璐伟始终坚持情理相融、法理兼顾的调解原则，不轻易放弃每一次和解机会，针对当事人的反复心态，逐一疏导情绪、拆解争议、平衡利益，精准化解每一次僵局，最终化解当事人多年的矛盾。

（历城法院）